Заключение землеустроительной экспертизы по вопросам проезда к объекту недвижимости и установления сервитута

Общая информация по обстоятельствам дела 

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Возможен ли проход и проезд к объекту недвижимости, расположенному по адресу: ………………, от земель, дорог и проездов общего пользования без установления сервитута?
2. Если проход и проезд к объекту недвижимости, расположенному по адресу: ………………, от земель, дорог и проездов общего пользования без установления сервитута невозможен, то через какой участок (участки) такой сервитут может быть установлен?
3. Если проход и проезд к вышеуказанному объекту недвижимости, от земель дорог и проездов общего пользования возможен только через принадлежащий ……………… на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ………………, то какие существуют варианты его установления?
4. Может ли сервитут при его необходимости быть установлен с учетом уже существующих проходов (проездов) на части принадлежащей ……………… земельных участков с кадастровыми номерами ………………, расположенных между земельными участками с кадастровыми номерами ………………?
5. Если проезд и проход к объекту недвижимости, расположенному по адресу: ………………, невозможен с учетом уже существующих проездов и проходов и возможен только через земельный участок с кадастровым номером ………………, указать наименее обременительный для собственника земельного участка с кадастровым номером ……………… вариант установления сервитута с определением координат сервитута?

Подписка

Мне, эксперту ……………, разъяснены в соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 16 и ст. 17 указанного закона и ст.85 ГПК РФ.

Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ пре­дупрежден.

Заключение эксперта №   

Составлено “___” ____________ г.

“___” __________________г. в ООО «Центр судебной экспертизы «Веритас» поступило определение судьи от “___” _____________г. о назначении повторной землеустроительной экспертизы. Вместе с определением поступили следующие материалы:

Производство экспертизы поручено:

Эксперту ООО «Центр судебной экспертизы «Веритас» ……………

Обстоятельства дела изложены в определении суда.

Вопросы эксперту

На разрешение эксперта поставлены вопросы:

1. Возможен ли проход и проезд к объекту недвижимости, расположенному по адресу: ………………, от земель, дорог и проездов общего пользования без установления сервитута?
2. Если проход и проезд к объекту недвижимости, расположенному по адресу: ………………, от земель, дорог и проездов общего пользования без установления сервитута невозможен, то через какой участок (участки) такой сервитут может быть установлен?
3. Если проход и проезд к вышеуказанному объекту недвижимости, от земель дорог и проездов общего пользования возможен только через принадлежащий ……………… на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ………………, то какие существуют варианты его установления?
4. Может ли сервитут при его необходимости быть установлен с учетом уже существующих проходов (проездов) на части принадлежащей ……………… земельных участков с кадастровыми номерами ………………, расположенных между земельными участками с кадастровыми номерами ………………?
5. Если проезд и проход к объекту недвижимости, расположенному по адресу: ………………, невозможен с учетом уже существующих проездов и проходов и возможен только через земельный участок с кадастровым номером ………………, указать наименее обременительный для собственника земельного участка с кадастровым номером ……………… вариант установления сервитута с определением координат сервитута?

Натурное обследование производилось _____________________ г. в присутствии …………… и представителя …………….

Фотофиксация проводилась цифровой фотокамерой …………

Литература

1. Методические рекомендации по производству судебных строительно-технических экспертиз, Министерство Юстиции РФ. Москва, 2000 г.
2. «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288).

Исследование

Объектами исследования явились:

• земельный участок с кадастровым номером ……………, расположенный в юго-западной части кадастрового квартала …………….

По первому вопросу

Возможен ли проход и проезд к объекту недвижимости ……………, расположенному по адресу: ……………, от земель, дорог и проездов общего пользования без установления сервитута?

Проход и проезд к объекту недвижимости ……………, расположенному по адресу: ……………, от земель, дорог и проездов общего пользования без установления сервитута невозможен, так как исследуемый объект недвижимости расположен на землях лесного фонда для ведения лесного хозяйства и не имеет общих границ с землями, дорогами и проездами общего пользования (см. схему Приложения № 1 к настоящему заключению). Кроме того, между исследуемым объектом недвижимости и землями дорогами и проездами общего пользования помимо земель лесного фонда, расположено множество участков земли частных собственников.

По второму вопросу

Если проход и проезд к объекту недвижимости, расположенному по адресу: ……………, от земель, дорог и проездов общего пользования без установления сервитута невозможен, то через какой участок (участки) такой сервитут может быть установлен?

Сервитут для прохода и проезда к исследуемому объекту недвижимости от земель дорог и проездов общего пользования напрямую может быть установлен через множество участков земли частных собственников (см. схему Приложения № 2 к настоящему заключению). Однако, все эти варианты установления сервитута будут затрагивать участок с кадастровым номером …………… Таким образом, наименее обременительным вариантом установления сервитута для прохода и проезда к исследуемому объекту недвижимости от земель дорог и проездов общего пользования является вариант использования для этой цели земель одного участка с кадастровым номером …………….  

По третьему вопросу

Если проход и проезд к вышеуказанному объекту недвижимости ……………, от земель дорог и проездов общего пользования возможен только через принадлежащий ……………. на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ………………, то какие существуют варианты его установления?

Варианты установления сервитута для прохода и проезда к исследуемому объекту недвижимости от земель дорог и проездов общего пользования через участок с кадастровым номером ……………, принадлежащий ……………, следующие (см. схему Приложения № 3 к настоящему заключению):

• вариант № 1 – проход и проезд к исследуемому объекту недвижимости от земель дорог и проездов общего пользования осуществляется через участок с кадастровым номером …………… между участками ………………………………………………………..;
• вариант № 2 – проход и проезд к исследуемому объекту недвижимости от земель дорог и проездов общего пользования осуществляется через участок с кадастровым номером …………… между участками ……………………………………………………….;
• вариант № 3 – проход и проезд к исследуемому объекту недвижимости от земель дорог и проездов общего пользования осуществляется через участок с кадастровым номером …………… между участками …………………………………………………………..

По четвертому вопросу

Может ли сервитут при его необходимости быть установлен с учетом уже существующих проходов (проездов) на части принадлежащей …………… земельных участков с кадастровыми номерами ………………, расположенных между земельными участками с кадастровыми номерами ………………………………?

Часть варианта сервитута № 1 рассмотренного в исследовании по третьему вопросу может быть установлен с использованием существующего прохода (проезда), имеющегося на части земельного участка с кадастровым номером ………………, принадлежащего ……………, расположенного между земельными участками с кадастровыми номерами ………………. Оставшаяся часть варианта установления сервитута № 1 предусматривает организацию нового прохода (проезда) к исследуемому объекту недвижимости от окончания существующего прохода (проезда), имеющегося на части земельного участка с кадастровым номером ……………, до исследуемого объекта недвижимости.  При проведении исследования экспертом не установлено препятствий для организации данного проезда.

По пятому вопросу

Если проезд и проход к объекту недвижимости, расположенному по адресу: ……………, невозможен с учетом уже существующих проездов и проходов и возможен только через земельный участок с кадастровым номером ……………, указать наименее обременительный для собственника земельного участка с кадастровым номером …………… вариант установления сервитута с определением координат сервитута?

Наименее обременительный для собственника земельного участка с кадастровым номером …………… вариант установления сервитута через данный земельный участок – вариант установления сервитута № 1 между земельными участками ……………………………, так как для данного варианта уже используется существующий проход (проезд)  между земельными участками ………………………………, которым пользуется собственники данных земельных участков. Установление других вариантов сервитута (вариант № 2, вариант № 3), рассмотренных в исследовании по третьему вопросу, для проезда (прохода) к исследуемому объекту недвижимости, т.е. организация второго прохода (проезда) по участку с кадастровым номером ………………, существенно уменьшит целостность и полезную площадь данного земельного участка для использования его по назначению (для ведения личного подсобного хозяйства).

Исходя из вышеизложенного, под проход (проезд) к исследуемому объекту недвижимости от земель дорог и проездов общего пользования выделяется часть земельного участка с кадастровым номером ……………… площадью ……… кв.м с координатами поворотных точек (см. схему Приложения № 4 к настоящему заключению):

Ширина прохода (проезда) к исследуемому объекту недвижимости от земель дорог и проездов через участок с кадастровым номером ……………… принята – 3,5 м, в соответствии п. 8.6 СП 4.13130.2013: «Ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее:

— 3,5 метров — при высоте зданий или сооружения до 13,0 метров включительно;
— 4,2 метра — при высоте здания от 13,0 метров до 46,0 метров включительно;
— 6,0 метров — при высоте здания более 46 метров».

Вывод

По первому вопросу:

Возможен ли проход и проезд к объекту недвижимости ………………, расположенному по адресу: ………………, от земель, дорог и проездов общего пользования без установления сервитута?

Проход и проезд к объекту недвижимости ………………, расположенному по адресу: ……………… площадью …… кв.м, от земель, дорог и проездов общего пользования без установления сервитута невозможен.

По второму вопросу:

Если проход и проезд к объекту недвижимости, расположенному по адресу: ……………… от земель, дорог и проездов общего пользования без установления сервитута невозможен, то через какой участок (участки) такой сервитут может быть установлен?

Наименее обременительным вариантом установления сервитута для прохода и проезда к объекту недвижимости, расположенному по адресу: ……………, от земель дорог и проездов общего пользования является вариант использования для этой цели земель участка с кадастровым номером ………………. 

По третьему вопросу:

Если проход и проезд к вышеуказанному объекту недвижимости ……………, от земель дорог и проездов общего пользования возможен только через принадлежащий …………… на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ………………, то какие существуют варианты его установления?

Варианты установления сервитута для прохода и проезда к объекту недвижимости, расположенному по адресу: …………… от земель дорог и проездов общего пользования через участок с кадастровым номером ………………, принадлежащий ……………, следующие:

• вариант № 1 – проход и проезд к исследуемому объекту недвижимости от земель дорог и проездов общего пользования осуществляется через участок с кадастровым номером ……………… между участками ………………………………;
• вариант № 2 – проход и проезд к исследуемому объекту недвижимости от земель дорог и проездов общего пользования осуществляется через участок с кадастровым номером ……………… между участками ………………………………;
• вариант № 3 – проход и проезд к исследуемому объекту недвижимости от земель дорог и проездов общего пользования осуществляется через участок с кадастровым номером ……………… между участками ……………………………….

По четвертому вопросу:

Может ли сервитут при его необходимости быть установлен с учетом уже существующих проходов (проездов) на части принадлежащей …………… земельных участков с кадастровыми номерами ………………, расположенных между земельными участками с кадастровыми номерами ………………………………?

Часть сервитута может быть установлена с использованием существующего прохода (проезда), имеющегося на части земельного участка с кадастровым номером ………………, принадлежащего …………… расположенного между земельными участками с кадастровыми номерами ………………………………. Оставшаяся часть установления сервитута предусматривает организацию нового прохода (проезда) к исследуемому объекту недвижимости от окончания существующего прохода (проезда), имеющегося на части земельного участка с кадастровым номером ………………, до исследуемого объекта недвижимости.  При проведении исследования экспертом не установлено препятствий для организации данного проезда.

По пятому вопросу:

Если проезд и проход к объекту недвижимости, расположенному по адресу: ………………, невозможен с учетом уже существующих проездов и проходов и возможен только через земельный участок с кадастровым номером ………………, указать наименее обременительный для собственника земельного участка с кадастровым номером ……………… вариант установления сервитута с определением координат сервитута?

Наименее обременительный для собственника земельного участка с кадастровым номером ……………… вариант установления сервитута через данный земельный участок между земельными участками ……………………………, под проход (проезд) к исследуемому объекту недвижимости от земель дорог и проездов общего пользования выделяется часть земельного участка с кадастровым номером ……………… площадью ……… кв.м с координатами поворотных точек:

Приложения:

1. Выкопировка из публичной кадастровой карты – 1 лист.
2. Выкопировка из публичной кадастровой карты с указанием возможных вариантов установления сервитута – 1 лист.
3. Выкопировка из публичной кадастровой карты с указанием возможных вариантов установления сервитута с использованием земельного участка с кадастровым номером ……………… – 1 лист.
4. Вариант установления сервитута через земельный участок с кадастровым номером ……………… между земельными участками ……………………………… – 1 лист.
5. Фототаблица – 2 листа.
6. Копия сертификата соответствия № ……… от ………… 20… г. – 1 лист.

Приложение №1. Выкопировка из публичной кадастровой карты

Приложение №2. Выкопировка из публичной кадастровой карты с указанием возможных вариантов установления сервитута

Приложение №3. Выкопировка из публичной кадастровой карты с указанием возможных вариантов установления сервитута с использованием земельного участка с кадастровым номером ***

Приложение №4. Вариант установления сервитута через земельный участок с кадастровым номером *** между земельными участками ***