Строительная экспертиза зданий и сооружений: как и когда проводится

Строительная экспертиза зданий – это оценка технического состояния здания, разработанная на основе испытаний и расчетов прочности отдельных элементов конструкции, включая фундамент, стены, потолки, фасад, крышу и т.д. Объем и детали экспертизы в первую очередь зависят от потребностей человека, вводящего его в эксплуатацию.

Построение оценки технического состояния поможет во многих спорных ситуациях. Многие проблемы при использовании квартиры или здания возникают из-за ошибок, допущенных подрядчиками, а также из-за экономии или мошенничества с типом используемых строительных материалов.

Содержание статьи

Что входит в строительную экспертизу зданий и сооружений?

Проведение строительной экспертизы здания включает, прежде всего:

описание предмета экспертизы и цели, которой она служит;
описание испытываемых элементов и конструктивных решений объекта, габаритов, материалов и т.п.;
описание методов исследования фундамента, конструкции стен, перекрытия, кровли
описание раскопок и проведенных исследований;
чертежно-фотодокументация тестируемых элементов;
расчеты допустимых нагрузок на конструктивные элементы, такие как фундамент, перекрытия, стены, перемычки, балки.

Также в заключении указываются подробные выводы осмотра, которые включают, среди прочего:

оценку состояния здания и его пригодности для дальнейшего использования или плановой реконструкции;
оценку состояния установки, описание любых повреждений (царапины, трещины, влага, плесень);
оценку причин повреждений, рекомендации относительно необходимых ремонтов, армировании, сушки, утепления.

Экспертиза зданий и сооружений доверяется строительному эксперту, который имеет соответствующий опыт и разрешение на проведение такого рода исследований. Следует помнить, что экспертное заключение требует очень точных выводов и расчетов а оценщик строительства обязан иметь необходимую профессиональную практику и строительную квалификацию.

При работе специалист может выдать не только заключение строительной экспертизы зданий и сооружений. В некоторых случаях он может ограничиться техническим заключением, если его достаточно. Оно обойдется дешевле и проводится быстрее.

Техническое заключение строительного эксперта

Техническое заключение обычно выдается специалистом на основании визуального осмотра здания и, возможно, после изучения имеющейся документации. Диагноз в таком исследовании обычно ставится на основании опыта специалиста и не всегда может быть однозначным. Это исследование определяет, анализирует и интерпретирует в основном состояние проекта. В некоторых элементах это относится к фактическому состоянию недвижимого сооружения.

Такой осмотр позволяет:

сформулировать выводы о техническом состоянии здания;
предоставить заказчику ответ на интересующие вопросы.

А заказчика может интересовать следующее:

Осуществимы ли плановые работы рассматриваемого объекта (реновация, реконструкция, изменение функции);
В какой степени они реализуемы, какие потребуются издержки;
Являются ли такие вложения экономически оправданными.

Для подготовки такого исследования используются общедоступные знания, но с углубленным техническим и экономическим анализом. Поэтому этот тип технического исследования должен быть подготовлен лицом, имеющим строительную или специальную квалификацию.

В то время как выполнение технического заключения доступно опытному инженеру или технику, выполнение технической экспертизы возможно только экспертом, когда требуются более точные выводы. Ее необходимо доверить лицу, имеющему опыт и соответствующие, подходящие для детального изучения полномочия – эксперту-подрядчику с соответствующей строительно-технической лицензией.

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Техническая экспертиза — исследование шире, чем технический осмотр. Экспертиза определяет текущее техническое состояние объекта и ищет причины каких-либо нарушений в конструкции. Она устанавливает причинно-следственные связи между состоянием объекта и воздействием на него во время строительства и эксплуатации. Исследование включает в себя:

элементы объективных испытаний материалов;
измерения прогибов, смещений конструкции;
необходимые расчеты с точки зрения прочности ее фундаментов, стен, потолков и других элементов конструкции.

Таким образом, диагноз подтверждается объективными тестами, измерениями или расчетами, которые поддаются проверке. Такая экспертиза обычно дороже заключения при осмотре. Глубина и объем оценки тесно связаны с целью результатов исследования.

Наиболее часто выполняемые исследования относятся к более старым зданиям:

построенным из материалов, которые в настоящее время не используются;
дальнейшая эксплуатация которых возможна, но необходимо проведение работ по укреплению или ремонту.

Экспертиза строительных конструкций зданий и сооружений также может проводится на разных стадиях, например, при привлечении инвестиций или проведении строительных работ. В обоснованных случаях это исследование может стать основой для эффективного предъявления претензий к ненадежному подрядчику или застройщику.

Для справки! Строительный опыт эксперта необходим в каждом случае расширения (надстройки) или изменения способа использования здания или его части, например, с жилой функции на первом этаже здания на любую другую служебную или коммерческую функцию.

Выполнение экспертного заключения должно быть поручено только строительному эксперту при условии наличие у него соответствующей квалификацию и лицензии, а также сертифицированного измерительного оборудования.

Для пользователей сайта Ekspertizy.org нами был собран (и постоянно пополняется) перечень организаций, которые проводят строительную экспертизу зданий и сооружений: