Строительная экспертиза – это оценка технического состояния здания, разработанная на основе детальных испытаний и прочностных расчетов важнейших элементов конструкции, т.е. стен, потолков, фасадов и крыши. Объем исследования во многом зависит от ожиданий человека, заказывающего его. Экспертизу всегда проводит квалифицированный специалист по строительству, имеющий опыт и необходимую квалификацию.
Содержание статьи
Когда проводится независимая строительная экспертиза?
Можно подать заявку на профессиональную строительную экспертизу во многих ситуациях. На основе экспертизы получают много ценной информации о техническом состоянии объекта. Выполняется в основном в трех случаях:
- Во-первых, ее заказывают, когда приобретается недвижимость на вторичном рынке. Перед тем, как принять окончательное решение, приобретатель хочет убедиться, что дом не имеет каких-либо существенных дефектов в конструкции.
- Во-вторых, когда мы намерены модернизировать существующий объект или, возможно, полностью изменить способ его использования (это требуется по закону о строительстве).
- В-третьих, независимая строительная экспертиза необходима, если в структуре здания появились трещины (например, на стенах или потолке), а также смещение отдельных элементов, что затрудняет или даже делает невозможным открытие дверей или окон.
Важно знать! Затраты на экспертизу непропорциональны потерям в результате возможного ремонта.
Обычно к ней прибегают лица, которые собираются купить недвижимость, но не совсем уверены в ее техническом состоянии. Если обнаружены какие-то неровности в доме, который уже заселен, особенно тот, на счету которого уже несколько десятков лет, определенно стоит провести такой анализ.
Строительная экспертиза может также проводиться в связи с необходимостью наблюдения за строительными работами. Стоит помнить, что выполнение некоторых строительных работ требует привлечения специалиста, что четко прописано в строительном законе.
Для пользователей сайта Ekspertizy.org нами был собран (и постоянно пополняется) перечень организаций, которые проводят строительную экспертизу:
Калининград
Кемерово
Киров
Краснодар
Красноярск
Липецк
Махачкала
Набережные Челны
Нижний Новгород
Основные составляющие строительной экспертизы
Правильно подготовленное квалифицированной технической экспертизой заключение содержит множество важных элементов, в том числе:
- Подробное описание предмета и цели;
- Описание всех протестированных элементов и конструктивных решений, включая их размеры и материалы;
- Описание способа исследования фундамента и конструкции стен, а также потолка и крыши здания;
- Документация в виде чертежей и фотографий проверенных элементов;
- Точные расчеты допустимых нагрузок на отдельные элементы конструкции, особенно на фундамент, стены и перекрытия;
- Подробные выводы из исследования, включая общую оценку технического состояния объекта и его пригодности к эксплуатации, возможность планируемой модернизации или реконструкции;
- Оценку состояния всей установки, подробное описание повреждений;
- Оценку причин проблем и рекомендации по необходимому ремонту, усилению или изоляции.
Как проводится судебная строительная экспертиза?
Стороны прибегают к рассматриваемому виду исследований, как правило, в рамках досудебного или судебного спора. Строительная экспертиза может быть, как независимой, так и судебной.
В первом случае, инициативу назначения экспертизы проявляет одна из сторон, для чего:
- Подается заявление в фирму, у которой есть лицензия на проведение строительно-технической экспертизы;
- Определяется круг вопросов, на которые специалист должен дать ответ;
- Заблаговременно уведомляются все заинтересованные лица, например, другая сторона спора;
- В назначенный день происходит проведение строительной экспертизы на месте, делаются замеры, собираются необходимые данные;
- Готовится заключение эксперта.
В свою очередь судебная экспертиза назначается постановлением или определением суда, а также следственным органом в ходе досудебного расследование уголовного дела. Разница между двумя видами исследований – следовать или суд при назначении экспертизы предупреждают специалиста об уголовной ответственности за заведомо неправдивое заключение.
Строительная экспертиза для суда может назначаться и при рассмотрении не уголовных дел. Например, если на заседании и ответчик, и истец представили по заключению экспертов на одни и те же вопросы, но с разными выводами.
В таких ситуациях судья вызывает на заседание обоих специалистов. Он заслушивает их мнение, отдает предпочтение наиболее убедительному из них. Если этого не удается сделать, назначается судебная экспертиза.
Что должно включать заключение строительной экспертизы?
Подробная строительная экспертиза зданий и сооружений должна включать все важные элементы, связанные с данным объектом, а именно:
- Цели, которые преследовались при проведении исследований;
- Элементы, которые были проанализированы;
- Все методы и испытания, применяемые специалистов в ходе проведения экспертизы;
- Примененные строительные решения, какие использованы материалы, проведены строительные работы, каковы размеры здания, как заложен фундамент и т. д.;
- Промежуточный и конечный результат (вывод).
Правильно подготовленное экспертное заключение должно включать чертежную документацию и подробные расчеты максимально допустимых нагрузок на конструкцию. Конечно, специалист по строительству также должен указать в документации, позволяет ли состояние здания использовать его в дальнейшем или реконструировать. Если на объекте есть видимые царапины и трещины, оценщик должен включить их в описание и порекомендовать соответствующий ремонт.
