Строительная экспертизаЭкспертизы

Как проводится экспертиза самовольной постройки?

Информационные материалы по данной статье для сайта ekspertizy.org предоставил администратор сайта – . Задать вопрос автору.

Экспертиза самовольной постройки – это исследование объекта недвижимости, сооруженного без соблюдения необходимой процедуры, для принятия юридически значимых решений. Проводится относительно недвижимости, при строительстве которой владелец не утруждался получением всех необходимых разрешительных документов. В результате получают заключение, на основании которого можно узаконить объект недвижимости или придется его сносить.

В каких случаях прибегают к экспертизе самовольной постройки?

В каких случаях прибегают к экспертизе самовольной постройки?

Как показывает практика, самовольные застройки возникают:

  1. При расширении навесов и гаражей до масштаб фундаментального дома;
  2. При самовольной застройке выделенных земельных участков, на которых возводятся дома в один, два и более этажа;
  3. При достраивании балконов и лоджии (особенно на первом этаже), которые значительно выступают вперед, занимая общее пространство.

Недостаток таких построек как раз в том и состоит, что они незаконно занимают площадь, которая изначально для этого не предназначалась. Нередко, как в случае с лоджиями, навесами и гаражами, такие сооружения занимают общее пространство.

Результат – конфликт с соседями, коммунальными службами, другими заинтересованными сторонами. Кроме того, с такими объектами возникают затруднения в следующих случаях:

  1. При продаже, дарении, наследстве, других сделках по отчуждению;
  2. При временной или постоянной регистрации лиц;
  3. При оформлении залога для получения кредита .

Такие объекты обладают совокупностью следующих признаков:

  1. Относятся к строительным сооружениям: жилые и нежилые дома, здания;
  2. Расположены на участке земли, которая по целевому назначению не подходит для размещения таких построек;
  3. Возведены без оформления необходимых разрешений;
  4. Выполнены с нарушением норм Градостроительного Кодекса (ГрК) и других нормативно-правовых актов, регламентирующих строительную деятельность.

К таким самостроям относят не только отдельные здания и сооружения, но и части дома. Сюда относится полная или частичная реконструкция объекта недвижимости.

Чтобы снять ограничения на юридически-значимые действия с объектом, необходимо его (или изменения) узаконить. Для этого нужно подать заявление в суд. Вместе с иском направляется и заключение по экспертизе самовольной постройки.

Экспертиза самовольной постройки для суда

Экспертиза самовольной постройки для суда

Такое исследование может назначаться как в рамках судебного рассмотрения иска, так и проводиться предварительно, до обращения в суд. В последнем случае у собственника есть возможность:

  1. Установить все недостатки, которые мешают легализации самостроя;
  2. Провести необходимые мероприятия по их устранению;
  3. Получить соответствующую техническую документацию, которая существенно повышает шансы на выигрыш дела в суде.

Суд принимает выводы экспертизы, сделанные до подачи иска, если при ее проведении соблюдались все необходимые и предъявляемые к ней требования, а именно:

  1. Специалист, который проводит исследования, обязан иметь лицензию на проведение строительно-технической экспертизы;
  2. Измерения проводятся сертифицированным оборудованием;
  3. Заинтересованные стороны уведомляются заблаговременно, этому есть документальное подтверждение.

В ходе проведения исследования специалист должен дать ответы на следующие вопросы для экспертизы по самовольной постройке:

  1. Относится ли изучаемая постройка к капитальным или некапитальным сооружениям?
  2. Отвечает ли она всем требованиям ГрК и других нормативно-правовых актов, которые регламентируют сферу строительства?
  3. Соблюдены ли требования безопасности для окружающих?

Проведение экспертизы самовольной постройки

Проведение экспертизы самовольной постройки

Инициируется исследование либо заявлением заинтересованного лица, либо судебным постановлением. Вместе с ними подаются необходимые документы. Их список зависит от характера постройки, формы собственности, других факторов. Эксперт укажет полный перечень справок, свидетельств, других бумаг.

Строительная экспертиза самовольной постройки начинается с того, что специалист:

  1. Тщательно изучает и анализирует полученные документы;
  2. Устанавливает причину, по которой постройка отнесена к самострою;
  3. Определяет качество строительных конструкций;
  4. Устанавливает степень безопасности сооружения для жизни и здоровья окружающих;
  5. Сверяет соответствие объекта установленным нормами ГрК и другим нормативно-правовым актам.

На этом этапе формируются промежуточные выводы. Они уточняются на втором этапе, при выезде на место. Там проверяется соответствие реальное положение дел данным, указанным в проанализированной документации.

Важно знать! В ходе экспертизы доказывается, что самовольная постройка пригодна для эксплуатации, не угрожает окружающим. Исследование предоставляет документальное подтверждение этим выводам.

Полученные сведения отображаются в заключении. Оно формируется на третьем этапе, после получения данных при изучении документации и ознакомлении с реальным положением дел. С помощью заключения можно решать споры как в досудебном, административном, так и в судебном порядке.

Для пользователей сайта Ekspertizy.org нами был собран (и постоянно пополняется) перечень организаций, которые проводят экспертизу самовольной постройки:

Что считается самовольной постройкой и как её узаконить в суде.

Как проводится экспертиза самовольной постройки?
Проблемы с работой сайта? Пиши!

Читайте также

Подписаться
Уведомление о
guest

0 Комментариев
Встроенные отзывы
Посмотреть все комментарии
0
А что Вы думаете об этом?x