Как проводится экспертиза самовольной постройки?

Экспертиза самовольной постройки – это исследование объекта недвижимости, сооруженного без соблюдения необходимой процедуры, для принятия юридически значимых решений. Проводится относительно недвижимости, при строительстве которой владелец не утруждался получением всех необходимых разрешительных документов. В результате получают заключение, на основании которого можно узаконить объект недвижимости или придется его сносить.

В каких случаях прибегают к экспертизе самовольной постройки?

Как показывает практика, самовольные застройки возникают:

1. При расширении навесов и гаражей до масштаб фундаментального дома;
2. При самовольной застройке выделенных земельных участков, на которых возводятся дома в один, два и более этажа;
3. При достраивании балконов и лоджии (особенно на первом этаже), которые значительно выступают вперед, занимая общее пространство.

Недостаток таких построек как раз в том и состоит, что они незаконно занимают площадь, которая изначально для этого не предназначалась. Нередко, как в случае с лоджиями, навесами и гаражами, такие сооружения занимают общее пространство.

Результат – конфликт с соседями, коммунальными службами, другими заинтересованными сторонами. Кроме того, с такими объектами возникают затруднения в следующих случаях:

1. При продаже, дарении, наследстве, других сделках по отчуждению;
2. При временной или постоянной регистрации лиц;
3. При оформлении залога для получения кредита .

Такие объекты обладают совокупностью следующих признаков:

1. Относятся к строительным сооружениям: жилые и нежилые дома, здания;
2. Расположены на участке земли, которая по целевому назначению не подходит для размещения таких построек;
3. Возведены без оформления необходимых разрешений;
4. Выполнены с нарушением норм Градостроительного Кодекса (ГрК) и других нормативно-правовых актов, регламентирующих строительную деятельность.

К таким самостроям относят не только отдельные здания и сооружения, но и части дома. Сюда относится полная или частичная реконструкция объекта недвижимости.

Чтобы снять ограничения на юридически-значимые действия с объектом, необходимо его (или изменения) узаконить. Для этого нужно подать заявление в суд. Вместе с иском направляется и заключение по экспертизе самовольной постройки.

Экспертиза самовольной постройки для суда

Такое исследование может назначаться как в рамках судебного рассмотрения иска, так и проводиться предварительно, до обращения в суд. В последнем случае у собственника есть возможность:

1. Установить все недостатки, которые мешают легализации самостроя;
2. Провести необходимые мероприятия по их устранению;
3. Получить соответствующую техническую документацию, которая существенно повышает шансы на выигрыш дела в суде.

Суд принимает выводы экспертизы, сделанные до подачи иска, если при ее проведении соблюдались все необходимые и предъявляемые к ней требования, а именно:

1. Специалист, который проводит исследования, обязан иметь лицензию на проведение строительно-технической экспертизы;
2. Измерения проводятся сертифицированным оборудованием;
3. Заинтересованные стороны уведомляются заблаговременно, этому есть документальное подтверждение.

В ходе проведения исследования специалист должен дать ответы на следующие вопросы для экспертизы по самовольной постройке:

1. Относится ли изучаемая постройка к капитальным или некапитальным сооружениям?
2. Отвечает ли она всем требованиям ГрК и других нормативно-правовых актов, которые регламентируют сферу строительства?
3. Соблюдены ли требования безопасности для окружающих?

Проведение экспертизы самовольной постройки

Инициируется исследование либо заявлением заинтересованного лица, либо судебным постановлением. Вместе с ними подаются необходимые документы. Их список зависит от характера постройки, формы собственности, других факторов. Эксперт укажет полный перечень справок, свидетельств, других бумаг.

Строительная экспертиза самовольной постройки начинается с того, что специалист:

1. Тщательно изучает и анализирует полученные документы;
2. Устанавливает причину, по которой постройка отнесена к самострою;
3. Определяет качество строительных конструкций;
4. Устанавливает степень безопасности сооружения для жизни и здоровья окружающих;
5. Сверяет соответствие объекта установленным нормами ГрК и другим нормативно-правовым актам.

На этом этапе формируются промежуточные выводы. Они уточняются на втором этапе, при выезде на место. Там проверяется соответствие реальное положение дел данным, указанным в проанализированной документации.

Полученные сведения отображаются в заключении. Оно формируется на третьем этапе, после получения данных при изучении документации и ознакомлении с реальным положением дел. С помощью заключения можно решать споры как в досудебном, административном, так и в судебном порядке.

Для пользователей сайта Ekspertizy.org нами был собран (и постоянно пополняется) перечень организаций, которые проводят экспертизу самовольной постройки: