Экспертиза выполненных строительно-монтажных работ

Экспертиза строительно-монтажных работ – это один из распространенных видов строительной экспертизы. Основная задача исследования – установление реальных объемов выполненных работ и их стоимости. Именно этот момент вызывает споры между контрагентами при реализации проектов возведения домов, зданий, сооружений. Цель исследования – установить сумму, которую подрядчик должен возместить за некачественную работу. Чаще проводится для обеспечения исковых требований.

В каких случаях проводится экспертиза строительно-монтажных работ?

Экспертиза выполненных строительно-монтажных работ проводится в следующих случаях:

1. Качество проведенных работ – комплексного ремонта, строительства или отдельных видов – вызывает сомнение, есть признаки использование дешевых материалов;
2. Конечный результат не соответствует проектной документации, есть признаки и факты нарушения указанных ранее требований, в том числе и норм, установленных законодательством;
3. Заказчик отказывается подписывать акты и перечислять деньги;
4. Появление деформаций и разрушений после сдачи и принятия объекта;
5. Для определения стоимости ремонта, который потребуется, чтобы провести восстановление разрушений;
6. Для выявления завышения стоимости строительства.

Кроме того, данный вид исследований требуется, чтобы:

1. Вызвать подрядчика для устранения неисправностей и проведения ремонтных работ по неисправным работам;
2. Предъявить претензии по устранению дефектов в строительных работах;
3. Подать судебные иски о ненадлежащем выполнении строительных работ;
4. Принять решение об инвестициях или ремонте, другие управленческие решения;
5. Расторгнуть договор с подрядчиком.

Порядок проведения экспертизы качества строительно-монтажных работ

Специфика рассматриваемого исследования определяется конкретной ситуацией. Каждое исследование индивидуально:

1. Специалисты выезжают на объект;
2. Они знакомятся с имеющейся строительной документацией;
3. Проводят замеры с использованием тепловизионной камеры и сертифицированного измерительного оборудования.
4. Результаты работы документируются и представляются в подготовленном заключении. 

Исследование строительно-монтажных работ может проводиться в комплексе со строительной экспертизой. Касается оценки явлений, событий и процессов, происходящих во время реализации или использования строительного объекта. Дополнительная задача состоит в определении текущего технического состояния строительного объекта или его части.

Исследование включает в себя дополнительные расчеты, испытания и специальные измерения. В рамках комплексной экспертизы чаще всего выполняются расчеты несущей способности элементов здания и подготовка технических чертежей, иллюстрирующих результаты испытаний данного объекта.

Подготовка экспертного заключения предполагает необходимость оформления дополнительной подробной документации. Включает инвентаризацию:

1. Повреждений конструктивных и общестроительных элементов;
2. Основных использованных строительных материалов.

Экспертиза определяет основные причины повреждений, определяет методы ремонта и усиления элементов зданий и сооружений. Ее заключение содержит окончательные выводы.

Предмет исследования

Экспертиза оценивает состояние дома. Ее результаты подтверждаются испытаниями и расчетами на прочность стен, фундамента, перекрытий, фасадов, кровли или других элементов конструкции.

Включает все процессы, происходящие при строительстве или эксплуатации объекта, а также инвентаризацию повреждений. Заключение эксперта содержит выводы, которые являются основанием для инициации дальнейшего разбирательства.

Предметом экспертизы может быть, например:

1. Анализ трещин в стенах, фундаменте или других элементах конструкции;
2. Достройка, перепланировка, капитальный ремонт или реконструкция здания;
3. Проверка того, что строительные работы были выполнены в соответствии со строительной практикой и проектной документацией;
4. Анализ причин неисправностей, отказов конструкций или строительных происшествий (несчастных случаев);
5. Проверка законности претензий в ходе судебного разбирательства.

Для подготовки технического заключения требуется инженер или техник со строительно-технической лицензией и квалификацией. Однако подготовка экспертного заключения, требует дополнительного привлечения такого специалиста, как оценщик строительства.

Для пользователей сайта Ekspertizy.org нами был собран (и постоянно пополняется) перечень организаций, которые проводят экспертизу строительно-монтажных работ:

Почему так важна экспертиза строительно-монтажных работ?

Экспертиза качества строительно-монтажных работ – один из важнейших элементов строительной индустрии. Периодические проверки технического состояния здания требуются законодательством. Они направлены на тщательную оценку технического состояния здания и проводятся только соответствующими специалистами. Этот вид обследования позволяет на раннем этапе выявить дефекты, которые без его проведения могут остаться незамеченными и представлять угрозу для жизни и здоровья.

Кроме того, рассматриваемый вид исследований оптимизирует расходы на строительство. Угроза судебного разбирательства, материальных и репутационных потерь вынуждает подрядчиков действовать качественнее и добросовестнее.