Экспертиза соответствия градостроительным нормам

Экспертиза соответствия градостроительным нормам – это исследование, которое проводится с целью установления соответствия исследуемого объекта строительным, экологическим и другим правил и требованиям, включая санитарно-гигиеническим. Действия экспертов согласовываются в техническом задании, должны соответствовать ГОСТ, строительным правилам (СП) и СНИП. Выводы формируются в заключении на основании нормативной документации и расчетов. Других выводов быть не может.

Для решения каких задач проводится экспертиза соответствия градостроительным нормам?

Законодатель вводит в действие федеральные нормативные акты, которые регламентируют:

1. Планирование строительных работ по сооружению новых объектов;
2. Реконструкцию построек, которые были введены в эксплуатацию ранее.

К таким постройкам относятся не только здания, но и мосты, дороги, другие крупные сооружения. Органы власти на региональном уровне конкретизируют нормы, которые вводятся федеральными нормативными актами.

Чтобы удостовериться в соблюдении действующего регионального и федерального законодательства, экспертом проводится определение соблюдения градостроительных норм при застройке земельного участка. К ней могут прибегать при разрешении споров с застройщиками, в досудебном и судебном порядке.

Но экспертиза градостроительных норм обязательна для застройщиков, которые:

1. Осуществляют строительство за счет бюджетного финансирования;
2. Реализуют проект, направленный на сооружение крупных построек, для которых повышенные требования по безопасности.

По завершению строительства выдается заключение, которое подтверждает:

1. Безопасность сооружения;
2. Его соответствие или несоответствие нормам, установленным Градостроительным Кодексом (ГрК).

На основании положительного заключения:

1. Застройщик имеет право начать строительство или реконструкцию здания;
2. Собственник объекта недвижимости сможет проводить постоянную и временную регистрацию (прописку) жильцов.

Порядок проведения экспертизы соблюдения градостроительных норм

Экспертиза подразумевает проведение комплексного исследования объекта недвижимости. Выделяют два основных этапа:

1. Работа с проектной документацией, исследование ее положений для установления соответствия законодательным нормам;
2. Инженерные работы на месте предполагаемого строительства или уже сооруженного здания.

Кто проводит экспертизу?

Если заключение должно носить не ознакомительный характер, а иметь юридическую силу, экспертиза на соответствие градостроительным нормам должна проводиться техническими экспертами:

1. С необходимыми допусками СРО;
2. Аккредитованными в местных органах исполнительной власти;
3. С обширными знаниями в как в инженерной, так и юридической сферах.

Исследованиями занимаются технические эксперты. Они осматривают объект, анализируют техническую документацию. На основании полученной информации сверяется соответствие объекта требованиям ГрК и другим нормативно-правовым актам.

Заключение экспертизы соответствия градостроительным нормам

В заключении указывается, что проект соответствует установленным законом требованиям полностью или частично, либо не соответствует им вовсе. Также в документе указывается степень безопасности объекта для жизни и здоровья окружающих.

При выявлении несоответствий объекта недвижимости составляется перечень необходимых мероприятий. Их выполнение направлено на устранение выявленных недостатков.

В описательной части заключения указывается:

1. Характеристика исследуемого сооружения, сделанных изменений, реконструкций, перепланировки;
2. Проведение или отсутствие работ, эксплуатации на момент изучения объекта;
3. Соблюдение требований пожарной и экологической безопасности, выносится санэпидем оценка.

При выявлении нарушений проводится анализ и дается оценка соответствия объекта установленным градостроительным нормам. Также дается ответ на вопрос о наличии угрозы жизни и здоровью окружающих.

Определение соблюдения норм при застройке завершается однозначными выводами по объекту, которые указывают:

1. На отсутствие или наличие опасных факторов для жизни и здоровья окружающих;
2. На его соответствие установленным нормам или не соответствие.

Положительное заключение позволяет продолжать работы, проводить регистрацию, другие действия, связанные с пользованием и отчуждением объекта недвижимости. В случае негативных выводом застройщику или собственнику придется провести необходимые и рекомендованные мероприятия по устранению недостатков. По их завершению проводится очередная экспертиза.

Для пользователей сайта Ekspertizy.org нами был собран (и постоянно пополняется) перечень организаций, которые проводят экспертизу соответствия градостроительным нормам: