Экспертиза объемов строительных работ: как и кем проводится?

Определение объемов строительных работ относится к разновидностям строительной экспертизы. Она проводится, чтобы определить соответствие выставленной стоимости реальному объему проведенных работ и мероприятий. Применяется как в досудебных, так и судебных разбирательств между субъектами предпринимательской деятельности, физическими лицами, учреждениями и организациями.

Содержание статьи

Зачем проводится экспертиза объемов выполненных работ?

Затраты на строительство объекта для собственника включают как первоначальные капитальные затраты, так и последующие затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание. Экспертиза объемов строительных работ учитывает, что каждая из этих основных категорий затрат состоит из ряда компонентов затрат.

Так, в капитальные затраты по объекту строительства входят затраты, связанные с первоначальной установкой объекта:

Приобретение земли, включая монтаж, хранение и благоустройство;
Планирование и технико-экономические обоснования;
Архитектурно-инженерное проектирование;
Строительство, включая материалы, оборудование и рабочую силу;
Технический надзор за строительством;
Финансирование строительства;
Страхование и налоги при строительстве;
Накладные расходы на общий офис владельца;
Оборудование и мебель, не включенные в строительство;
Осмотр и тестирование.

Затраты на эксплуатацию и обслуживание в последующие годы в течение жизненного цикла проекта включают следующие расходы:

Аренда земли, если такая есть, она арендуется, а не приобретается в собственность;
Обслуживающий персонал;
Рабочая сила и материалы для обслуживания и ремонта;
Периодический ремонт;
Страхование и налоги;
Затраты на финансирование;
Прочие расходы собственника.

Величина каждого из этих компонентов затрат зависит от характера, размера и местоположения проекта, а также от организации управления, других многочисленных факторов. Владелец, инвестор заинтересован в достижении минимально возможной общей стоимости проекта, соответствующей его инвестиционным целям.

Для специалистов-проектировщиков и руководителей строительства важно понимать, что, хотя стоимость строительства может быть самым крупным компонентом капитальных затрат, другие компоненты затрат не являются незначительными. Например, затраты на приобретение земли являются основными расходами при строительстве зданий в густонаселенных городских районах, а затраты на финансирование строительства могут достигать того же порядка, что и затраты на строительство в крупных проектах, таких как строительство атомных электростанций.

С точки зрения владельца, не менее важно оценить соответствующие затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание каждой альтернативы для предлагаемого объекта, чтобы проанализировать затраты жизненного цикла. Большие расходы, необходимые для обслуживания объектов, особенно инфраструктуры, находящейся в государственной собственности, являются напоминанием о пренебрежении в прошлом полным учетом последствий затрат на эксплуатацию и техническое обслуживание на стадии проектирования.

Как определить объем выполненных работ?

Оценка объемов и стоимости строительных работ – один из самых важных шагов в управлении проектом. Смета устанавливает исходную стоимость проекта на разных этапах его разработки. Смета затрат на данном этапе разработки проекта представляет собой прогноз, сделанный инженером или оценщиком на основе имеющихся данных.

Практически вся оценка затрат выполняется в соответствии с одним или несколькими комбинациями, которые содержат следующие подходы и способы определения объемов строительных работ:

Производственная функция;
Эмпирический вывод объемов и стоимости;
Удельные затраты для ведомости объемов работ;
Распределение совместных затрат.

Производственная функция в строительстве

В микроэкономике взаимосвязь между выходом процесса и необходимыми ресурсами называется производственной функцией. В строительстве производственная функция может быть выражена соотношением между объемом строительства и фактором производства, таким как рабочая сила или капитал.

Производственная функция связывает количество или объем выпуска с различными затратами труда, материалов и оборудования. Например, величина выхода Q может быть получена как функция различных входных факторов x₁, x₂ , …, x_n с помощью математических и/или статистических методов.

Таким образом, для заданного уровня выпуска можно попытаться найти набор значений факторов ввода, чтобы минимизировать производственные затраты. Взаимосвязь между размером строительного проекта (выраженным в квадратных футах) и затратами труда (выраженными в рабочих часах на квадратный фут) является примером производственной функции строительства.

Эмпирический вывод объемов и стоимости

Эмпирическая оценка функций затрат требует статистических методов, которые связывают стоимость строительства или эксплуатации объекта с несколькими важными характеристиками или атрибутами системы. Роль статистического вывода заключается в оценке наилучших значений или констант параметров в предполагаемой функции затрат. Обычно это достигается с помощью методов регрессионного анализа.

Удельные затраты для ведомости объемов работ

Себестоимость единицы присваивается каждому компоненту оборудования или задачам, представленным в ведомости объемов работ. Общая стоимость – это сумма произведений количеств, умноженных на соответствующие удельные затраты.

Метод удельной стоимости прост в принципе, но довольно трудоемок в применении. Первым шагом является разбиение процесса на несколько задач. В совокупности эти задачи должны быть выполнены для строительства объекта.

После определения этих задач и оценки количеств, представляющих эти задачи, каждому назначается удельная стоимость, а затем определяется общая стоимость путем суммирования затрат, понесенных в каждой задаче. Уровень детализации при разложении на задачи будет значительно варьироваться от одной оценки к другой.

Распределение совместных затрат

Распределение затрат из существующих счетов может использоваться для разработки функции затрат на операцию. Основная идея этого метода заключается в том, что каждую статью расходов можно отнести к определенным характеристикам операции.

В идеале распределение совместных затрат должно быть причинно связано с категорией основных затрат в процессе распределения. Однако во многих случаях причинно-следственная связь между коэффициентом распределения и статьей затрат не может быть идентифицирована или может не существовать.

Например, в строительных проектах счета основных затрат можно классифицировать по трудозатратам, материалам, строительному оборудованию, строительному надзору и общим офисным накладным расходам. Эти основные затраты затем могут быть пропорционально распределены между различными задачами, которые являются подразделениями проекта. На основе этого и производится окончательное определение объемов работ в строительстве.

Для пользователей сайта Ekspertizy.org нами был собран (и постоянно пополняется) перечень организаций, которые проводят экспертизу объемов строительных работ: