Трещины в несущих стенах, перекосы балок и деформации колонн — первые сигналы, что здание теряет прочность и устойчивость. Игнорирование этих признаков может привести не только к ухудшению технического состояния, но и к угрозе безопасности жильцов и работников. Экспертиза несущих конструкций необходима при ремонте, реконструкции, покупке недвижимости и после аварийных ситуаций. Она помогает выявить скрытые дефекты, определить фактическое состояние строительных элементов и оценить, насколько они соответствуют нормам.
В этой статье разберём, как проводится обследование несущих конструкций здания, какие методы применяются для выявления трещин и деформаций, на что обращают внимание эксперты при оценке прочности и что включается в техническое заключение по результатам проверки.
Содержание статьи
Нормативные документы для экспертизы несущих конструкций
Любая экспертиза несущих конструкций здания проводится строго по установленным нормативам. Это обеспечивает достоверность результатов и юридическую значимость технических заключений. Использование устаревших или неактуальных требований приводит к ошибкам в расчетах и риску признания обследования недействительным.
Базовым документом является ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Стандарт обязателен к применению с 1 мая 2024 года и охватывает все стадии обследования — от визуальной оценки до инструментальных измерений и выдачи заключения. Учитывает особенности обследования после аварий, при реконструкции, в ходе мониторинга состояния.
📄 Смотреть текст ГОСТ 31937-2024
Основной профессиональный стандарт — СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». В нём описан порядок оценки прочности и устойчивости конструкций, регламентированы методы инструментального контроля, отбора проб, применения неразрушающих методов диагностики.
📄 Скачать СП 13-102-2003
Федеральный закон №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» содержит общие требования к надежности, долговечности и безопасности конструкций. Он предписывает обязательность оценки технического состояния при реконструкции, изменении нагрузок или перепрофилировании зданий.
📄 Ознакомиться с законом
Дополнительно применяются:
- ВСН 57-88(р) — порядок обследования жилых зданий, включая основания для проведения и формат заключения.
- МРР 2.2.07-98 — методика обследования при перепланировке и реконструкции с учетом изменения функций помещений.
▶️ Для справки! При проведении экспертизы в исторических зданиях или сооружениях с особыми условиями эксплуатации могут применяться дополнительные нормы: СП по обследованию каменных конструкций, рекомендации Мосгосэкспертизы, региональные методические указания.
Все перечисленные документы применяются в зависимости от типа объекта, цели экспертизы и предполагаемого объема работ. Проектировщики и эксперты обязаны использовать актуальные версии — их можно проверить на официальном портале нормативных документов или в системах «КонсультантПлюс» и «Техэксперт».
Далее — этапы и методы обследования: как на практике проверяют состояние балок, колонн и несущих стен.
Как проводится обследование несущих конструкций?
Обследование несущих конструкций начинается с оформления технического задания. В нём определяется цель экспертизы: оценка фактической прочности, поиск трещин, подготовка к реконструкции или анализ перед вводом в эксплуатацию. От этого зависит глубина обследования и выбор методов диагностики.
Первый этап — визуальный осмотр. Специалисты фиксируют дефекты: трещины в несущих стенах, смещения, отслоения штукатурного слоя, следы коррозии, деформации конструктивных элементов. Учитываются условия эксплуатации, наличие неравномерной осадки, вибраций и перепланировок.
Далее применяются инструментальные методы обследования, предусмотренные ГОСТ 31937-2024:
- нивелирование — определение отклонений от проектного положения;
- геодезические измерения — фиксация смещений и прогибов;
- ультразвуковая диагностика — для определения плотности и однородности бетона;
- измерение прочности бетона с помощью склерометра;
- тепловизионная съёмка — при наличии подозрений на скрытые дефекты или промерзания;
- капиллярные и магнитные методы — для оценки состояния арматуры;
- эндоскопия — обследование скрытых полостей и пустот.
При необходимости производят отбор кернов (образцов конструкций) с последующим лабораторным испытанием на прочность, водоцементное соотношение и наличие трещиноватости. Также возможна оценка степени коррозии арматуры.
Мониторинг проводится на объектах с повышенной ответственностью (школы, больницы, ТЦ) или по предписанию проектной документации. Применяются маяки для контроля трещин, датчики перемещений, автоматические системы мониторинга.
▶️ Следует помнить! С 1 мая 2024 года действует ГОСТ 31937-2024, который является основным нормативным документом для обследования зданий. Он заменил устаревшие стандарты и определяет требования к методам, составу работ, форматам отчетности и срокам. Документ обязателен к применению.
📄 Текст ГОСТ 31937-2024
Сроки выполнения обследования строго не регламентированы. Они зависят от состава и объёма работ, а также категории здания. ГОСТ 31937-2024 допускает увеличение сроков при условии соблюдения требований сводов правил в области эксплуатации зданий. Для уникальных или аварийных объектов устанавливается индивидуальный график обследований или постоянный режим мониторинга. Рекомендуемый срок следующего обследования указывается в итоговом техническом заключении.
Далее рассмотрим, как классифицируются трещины в конструкциях и какие методы применяются для оценки их опасности.
Как выявляют и оценивают трещины в несущих конструкциях?
Трещины в несущих стенах, колоннах и балках указывают на перераспределение напряжений, потерю прочности или нарушение технологических процессов при строительстве. Выявление, измерение и анализ трещин — важнейший этап технического обследования конструкций, от которого зависит обоснованность выводов и проектных решений.
Вначале проводится визуальный осмотр: фиксируются параметры трещин — направление, длина, ширина, глубина (по возможности), смещения кромок, наличие вторичных повреждений (осыпание, отслоение, коррозия арматуры). Особое внимание уделяется углам зданий, зонам сопряжения плит и стен, перемычкам и другим нагруженным участкам.
Затем трещины классифицируются:
- по происхождению: усадочные, температурные, деформационные, конструктивные, аварийные;
- по направлению: вертикальные, горизонтальные, диагональные;
- по динамике: стабилизированные и активные (продолжающие развиваться).
Для замеров и наблюдения используются:
- маяки (гипсовые, полимерные, стеклянные) — для отслеживания динамики;
- трещиномеры — измеряют раскрытие в нескольких направлениях;
- оптические микроскопы — для микротрещин и уточнения характера повреждений;
- щелемеры, линейки, штангенциркули — для точных измерений;
- иглы и щупы — для определения глубины;
- ультразвуковые приборы — для диагностики глубинных и скрытых трещин;
- фотофиксация и цифровой мониторинг — при длительном наблюдении за дефектами.
▶️ Важно знать! Конкретный набор инструментов и методика обследования подбираются специалистом после оценки типа конструкции, условий эксплуатации и предполагаемой причины трещинообразования. Универсального подхода не существует.
Техническая оценка состояния конструкции и её работоспособности производится с опорой на понятие предельных состояний, определённое в ГОСТ 27751-2014:
- первая группа — потеря несущей способности, создающая угрозу обрушения;
- вторая группа — снижение эксплуатационных качеств (промерзание, продуваемость, потеря герметичности);
- особые состояния — разрушения при экстремальных воздействиях (взрыв, пожар, землетрясение).
В соответствии с СП 63.13330.2018, предельно допустимая ширина раскрытия трещин зависит от:
- условий эксплуатации (влажность, перепады температур, агрессивность среды);
- назначения конструкции и требований к её герметичности;
- характеристик арматуры, длительности и вида нагрузок.
Для усадочных трещин допустимая ширина раскрытия составляет от 0,2 до 0,4 мм, при условии, что конструкция не контактирует с агрессивной средой и не работает под избыточным давлением. В противном случае такие трещины считаются недопустимыми и требуют устранения или применения защитных мероприятий.
Все полученные данные фиксируются в техническом отчёте, сопровождаются схемами, фотографиями и описанием методик. Это позволяет принимать взвешенные решения о ремонте, усилении или мониторинге конструкции.
Далее разберёмся, какие виды деформаций характерны для несущих конструкций и как они выявляются в ходе обследования.
Деформации несущих конструкций: виды, причины и способы оценки
Деформации несущих конструкций — один из признаков перераспределения внутренних усилий и снижения прочностных характеристик. Они могут быть следствием длительной эксплуатации, конструктивных просчётов, неравномерной осадки фундамента или аварийных воздействий. Игнорирование даже малых деформаций приводит к прогрессирующему разрушению здания.
Наиболее распространённые виды деформаций:
- прогибы балок и плит, возникающие из-за перегрузки, потери жёсткости или некачественного бетона;
- перекосы колонн, часто вызванные неравномерной осадкой основания или нарушениями геометрии при монтаже;
- выпучивание или изгиб стен, в том числе несущих, как результат действия горизонтальных нагрузок или утраты устойчивости;
- крен здания, обусловленный просадкой грунта под фундаментом;
- локальные смещения и разрывы швов, связанные с подвижками отдельных элементов.
Для выявления деформаций применяются следующие методы:
- нивелирование — отслеживание изменения высотных отметок по контрольным точкам;
- геодезическая съёмка — позволяет определить отклонения от проектного положения (в том числе крены и смещения);
- лазерное сканирование — обеспечивает высокоточную фиксацию геометрии конструкций;
- инклинометры и деформометры — используются для измерения углов наклона и линейных перемещений;
- визуально-инструментальный контроль — применяется для быстрой диагностики явных отклонений (например, прогибов).
▶️ Для справки! По ГОСТ 31937-2024, деформации относят к признакам аварийного состояния, если они приводят к потере устойчивости конструкции, нарушению связей между элементами или возникновению условий, при которых дальнейшая эксплуатация невозможна без усиления.
Причины деформаций могут быть как внешними (осадка основания, температурные воздействия, ошибки при эксплуатации), так и внутренними — конструктивные недочёты, нарушение технологии армирования, неучтённые длительные нагрузки. Особое внимание уделяется деформациям в стыках, местах сопряжения разных материалов и зонах изменения сечений.
Нормативы допускают незначительные деформации, если они не нарушают функциональность и не представляют угрозу устойчивости. Однако при их обнаружении требуется установление причины и оценка потенциального развития.
Далее — как рассчитывается прочность несущих конструкций и какими методами её проверяют на практике.
Оценка прочности и устойчивости несущих конструкций здания
Прочность и устойчивость — два критически важных параметра, определяющих пригодность здания к эксплуатации. Оценка проводится на основе расчётных моделей, данных визуального и инструментального обследования, а также результатов лабораторных испытаний.
Прочность характеризует способность конструкции воспринимать нагрузку без разрушения. Устойчивость отражает способность сохранять форму и положение под действием внешних и внутренних усилий. Потеря любого из этих параметров может привести к обрушению.
Оценка прочности включает следующие этапы:
- расчёт по действующим нагрузкам (собственный вес, снег, ветер, эксплуатационные нагрузки) с использованием методов расчёта по предельным состояниям;
- определение фактических характеристик материалов (прочной стали, класса бетона, состояния арматуры);
- проверка несущей способности элементов — колонн, балок, плит, стен, в том числе при учёте дефектов (трещин, повреждений, коррозии);
- сравнение расчётных нагрузок с допустимыми значениями, установленными в проекте и нормативных документах.
Для этого используют:
- результаты испытаний кернов и образцов на сжатие, изгиб, растяжение;
- данные приборов ударного импульса и ультразвукового контроля;
- данные склерометрии и локального вскрытия конструкций.
Оценка устойчивости проводится при анализе:
- прогибов и смещений элементов;
- потери жёсткости и устойчивости колонн и стен;
- нарушения пространственной жёсткости зданий — при деформации связей, узлов и несущего каркаса.
Расчёты выполняются с применением нормативных методик — в первую очередь, согласно:
- СП 63.13330.2018 — для железобетонных конструкций;
- СП 16.13330.2017 — для стальных конструкций;
- СП 20.13330.2016 — «Нагрузки и воздействия».
▶️ Следует помнить! Расчётная проверка невозможна без актуальных данных о составе и прочностных характеристиках материалов. При отсутствии проектной документации проводится оценка по фактическому состоянию конструкции, с обязательным использованием результатов обследования и лабораторных испытаний.
Дополнительно может применяться расчёт с использованием программных комплексов (например, LIRA-SAPR, SCAD Office), где учитываются геометрия, нагрузки, дефекты и факторы длительного воздействия.
Если расчёты показывают, что конструкция не выдерживает расчётные усилия — принимается решение об усилении, разгрузке или ограничении эксплуатации.
Далее рассмотрим, что включает в себя техническое заключение по результатам экспертизы и как оно оформляется.
Что включает и как оформляется техническое заключение по экспертизе несущих конструкций?
Техническое заключение — основной документ, оформляемый по итогам обследования несущих конструкций. Оно содержит анализ фактического состояния конструктивных элементов, расчётные данные, выявленные дефекты и рекомендации по эксплуатации или ремонту. На основании заключения могут выдаваться разрешения на реконструкцию, ограничение нагрузки, усиление конструкций или признание объекта аварийным.
Документ составляется в соответствии с ГОСТ 31937-2024 и должен содержать:
- Общие сведения об объекте.
Указываются адрес, наименование, год постройки, этажность, тип здания, серия (при наличии), а также сведения о предыдущих ремонтах, реконструкциях, аварийных ситуациях. - Основание для обследования.
Фиксируются причины проведения обследования: предписание надзорных органов, выявленные повреждения, реконструкция, капитальный ремонт, перепланировка, аварийные признаки. - Сведения о конструктивных элементах.
Приводится информация о типе и состоянии обследованных конструкций (стены, колонны, плиты, балки, фундаменты), материалах, армировании, признаках износа, трещинообразования и деформаций. - Результаты обследования и испытаний.
Включаются данные визуального и инструментального обследования, лабораторные испытания (например, кернов), результаты расчётов на прочность и устойчивость. Приводятся схемы дефектов, фотофиксация, таблицы измерений. - Анализ технического состояния.
Конструкции классифицируются в соответствии с приложением Е ГОСТ 31937-2024 по степени пригодности к эксплуатации:- работоспособное;
- ограниченно работоспособное;
- неработоспособное;
- аварийное.
- Рекомендации.
Указываются предложения по ремонту, усилению, разгрузке конструкций, ограничению эксплуатации. При необходимости — сроки повторного обследования или постоянного мониторинга.
▶️ Для справки! Согласно ГОСТ 31937–2024, отчет с заключением оформляется по форме, установленной самой специализированной организацией, в зависимости от цели обследования. Стандарт не содержит требований о наличии допуска СРО, а также не регламентирует, кто именно должен подписывать заключение. Эти вопросы регулируются внутренними регламентами компаний и требованиями заказчика.
Заключение составляется в виде отдельного раздела в общем техническом отчёте, к которому прилагаются все подтверждающие материалы — расчёты, фотографии, копии документов и протоколы испытаний.
Далее — часто задаваемые вопросы по экспертизе несущих конструкций: сроки, стоимость, основания для проведения и другие важные нюансы.
Часто задаваемые вопросы по теме
Анализ несущих конструкций является частью инженерных изысканий и, согласно статье 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации, может осуществляться только теми организациями, которые состоят в СРО соответствующего профиля. Помимо этого, специалисты, проводящие обследование, обязаны иметь актуальные квалификационные аттестаты.
Да, если перепланировка затрагивает несущие стены или перекрытия. В этом случае требуется техническое заключение о допустимости изменений. Без него невозможно согласовать проект в жилищной инспекции и узаконить перепланировку.
Обследование проводится для определения фактического состояния конструкций и подготовки технического заключения. Судебная строительная экспертиза — процессуальное действие, выполняемое по определению суда и строго по нормам, регулирующим судебную экспертизу (например, ФЗ-73 «О государственной судебно-экспертной деятельности»). Методически могут использоваться те же подходы, но юридически это разные процедуры.
В соответствии с ГОСТ 31937-2024 (пункт 4.2):
– начальное обследование проводится в течение первых двух лет после ввода объекта в эксплуатацию;
– последующие проверки выполняются как минимум раз в десять лет;
– для зданий, находящихся в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрация, высокая влажность, сейсмическая активность от 7 баллов и выше) обследования проводятся каждые пять лет;
– внеплановые проверки осуществляются при возникновении аварийных ситуаций, изменении нагрузок, перепланировках, реконструкциях и по окончании срока эксплуатации.
Рекомендации по сроку следующего обследования отражаются в техническом отчёте. Для уникальных объектов может быть установлен постоянный режим мониторинга.
Нет, не стоит. Визуальная оценка не обеспечивает полного понимания технического состояния объекта. Без расчётов, испытаний или инструментальных измерений невозможно точно определить несущую способность конструкций. Такое заключение может быть сочтено недостаточным во время проверок, экспертиз или судебных разбирательств.
Срок зависит от:
– количества обследуемых конструкций;
– целей обследования (визуальный осмотр, полная расчётная проверка, лабораторные испытания);
– сложности объекта.
В среднем, обследование многоквартирного дома занимает от 5 до 20 рабочих дней. При необходимости лабораторных исследований, срок увеличивается.
Цены зависят от площади, объёма работ, цели обследования и региона. Примеры:
– Квартира с трещинами — от 20 000 руб. (досудебное обследование), от 30 000 руб. (по суду).
– Визуальное обследование с программой работ — от 30 000 руб.
– Техническое обследование с расчётами — от 75 000 руб.
– Объект под перепланировку до 100 м² (затронуты несущие конструкции) — от 22 000 руб.
– Комплексное обследование здания до 8 000 м³ — от 20 000 руб., свыше 20 000 м³ — до 60 000 руб.
Цена уточняется после составления технического задания. Влияют площадь, тип конструкций, необходимость испытаний и удалённость объекта.
– Обращаются к компаниям без СРО — их заключения не признаются официальными.
– Заказывают только визуальное обследование, когда требуются расчёты и испытания.
– Не уточняют цель обследования в техническом задании, из-за чего получают неполный результат.
– Не закладывают время на лабораторные исследования и расчёты.
– Используют устаревшие нормы и стандарты.
Перед заказом работ убедитесь, что у исполнителя есть членство в СРО, опыт обследования именно несущих конструкций и возможность предоставить все виды диагностики (визуальную, инструментальную, расчётную, лабораторную).
Экспертиза несущих конструкций служит средством для гарантии безопасности и долговечности строений. Проведение обследования в нужное время позволяет обнаружить скрытые недостатки, оценить реальную прочность компонентов, а также предсказать появление трещин и деформаций. Знание нормативных требований, методов диагностики и структуры технического заключения дает владельцам и управляющим возможность принимать взвешенные решения. Если у вас есть вопросы по данной теме или вы хотите поделиться личным опытом проведения анализа, оставляйте свои комментарии для совместного обсуждения.
