Заключения экспертовСтроительная экспертизаЭкспертизы

Заключение строительной экспертизы по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Информационные материалы по данной статье для сайта ekspertizy.org предоставил независимый строительный эксперт – . Телефон - +7 (921) 950-37-77. Задать вопрос автору.

Содержание статьи

Общая информация по обстоятельствам дела

В связи с сомнениями в качестве производимых бригадой строителей работ по ремонту квартиры Заказчик обратился с заявлением в экспертную организацию о проведении строительно-технического исследования по объекту, расположенному по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. **.

На разрешение специалиста Заказчик поставил следующие вопросы:

  1. Соответствует ли качество ремонта по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. ** ГОСТу и СНиП?
  2. Соответствует ли расход материалов выполненных работ на объекте отчетной документации? Могли ли быть применены по целевому назначению и использованы на объекте при ремонте квартиры материалы, указанные в отчетной документации?  
  3. Какова стоимость устранения дефектов выполненных работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. **?

Краткое содержание экспертного заключения

При выполнении строительной экспертизы качества выполненных работ по ремонту квартиры экспертом были выявлены нарушения требований:

В исследовательской части заключения описан процесс исследования объекта, перечислены выявленные при осмотре квартиры грубые нарушения действующих строительных норм и правил, с ссылками на требования действующей нормативно технической документации. В приложениях к заключению представлены фотографии выявленных недостатков, в т. ч. и «яйца подрядчика», спрятанные в перегородке, ведомость объемов работ и сметный расчет на устранения дефектов выполненных работ по ремонту квартиры на сумму 1 171 570,82 рублей.

Заключение специалиста № *****15

  • производство исследования начато в 12 ч.00 мин. 25 мая 2019 года
  • производство исследования окончено в 12 ч.00 мин. 15 июня 2019 года

г. Санкт-Петербург

Составлено 15 июня 2019 г.

25.05.2019 года в ООО «Ц*****» (г. Санкт-Петербург, *****) поступило заявление от Ш*** В** Л** о проведении строительно-технического исследования по объекту, расположенному по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. **.  

Сведения о специалисте

Производство исследования поручено:

Информация о квалификации эксперта

Корнилов Яков Евгеньевич, имеет высшее техническое образование, окончил «Санкт-Петербургский государственный университет точной механики и оптики (технический университет)», 16.02.1998 г. присвоена квалификация «инженер по специальности приборостроение», диплом №АВС 0335354; 06.07.2010 г. окончил «Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет», диплом серия ПП-I №089563, специальность по диплому «промышленное и гражданское строительство», имеет сертификаты и свидетельства о повышении квалификации:

  • №57/Пр-9 от 16 ноября 2007 года. По курсу: Проектирование электроснабжения, электрооборудования и электроосвещения зданий, сооружений и промышленных предприятий; 
  • №16756-ПКС от 02 декабря 2011 года. По программе: строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства. По курсу: Безопасность строительства и осуществление строительного контроля.
  • №321-ПКР от 20 декабря 2013 года. По программе: реставрация и реконструкция архитектурного наследия.
  • №23561-ПКС от 24 ноября 2016 года. По программе: строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства. По курсу: Безопасность строительства и осуществление строительного контроля.
  • №СЗ2299у от 17 марта 2017 года. По программе: Основы судебной экспертизы.
  • №100475-ПКП от 06 апреля 2017 года. По программе: Подготовка проектной документации объектов капитального строительства. По курсу: Обследование строительных конструкций зданий и сооружений.
  • Диплом о профессиональной переподготовке №130600002562 от 02 ноября 2018 года с правом ведения профессиональной деятельности в сфере организации работ по экспертизе и консультированию при осуществлении закупок для обеспечения государственных, муниципальных и корпоративных нужд. Присвоена квалификация - Эксперт в сфере закупок.
  • Сертификат соответствия системы сертификации экспертов, организаций и лабораторий, оказывающих услуги в области судебной экспертизы «СУДЭКСПЕРТ» №РОСС RU.И.1124.04ЖЛД0/000857 от 23 ноября 2018 года по специальностям: 16.4 Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил. Определения технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частично или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств.
  • Сертификат соответствия системы сертификации экспертов, организаций и лабораторий, оказывающих услуги в области судебной экспертизы «СУДЭКСПЕРТ» №РОСС RU.И.1124.04ЖЛД0/000858 от 23 ноября 2018 года по специальностям: 16.5 Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникации с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий.
Имеет общий трудовой стаж более 20 лет, стаж экспертной работы по профилю объекта исследования более 5 лет.

Сведения о предоставленных на исследования материалах

Объект исследования:

Объектом исследования является квартира, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. **.

На разрешение эксперта поставлены вопросы:

  1. Соответствует ли качество ремонта по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. ** ГОСТу и СНиП?
  2. Соответствует ли расход материалов выполненных работ на объекте отчетной документации? Могли ли быть применены по целевому назначению и использованы на объекте при ремонте квартиры материалы, указанные в отчетной документации?
  3. Какова стоимость устранения дефектов выполненных работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. **?

На исследование представлено:

  • копии чеков на 36 листах;
  • кадастровый паспорт помещения с инвентарным номером 01/01-*** номером на 2 листах;
  • план перепланировки квартиры по адресу г. Санкт-Петербург ул. ***ная д. **, кв. **

Используемые при исследовании нормативные документы, литературные источники, информационные ресурсы и оборудование

При проведении экспертизы использовались следующие нормативные и литературные источники:

  1. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018).
  2. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 15.04.2019).
  3. Федеральный закон «О техническом регулировании» от 27.12.2002 N 184-ФЗ (последняя редакция).
  4. Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 N 384-ФЗ (последняя редакция).
  5. Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ (последняя редакция).
  6. ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».
  7. СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 N 153).
  8. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)».
  9. СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85».
  10. СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003».
  11. СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*».
  12. СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением N 1)».
  13. «Правила устройства электроустановок (ПУЭ)» Издание седьмое. Утверждены Приказом Минэнерго России от 08.07.202 №204.
  14. Территориальная сметно-нормативной база «ГосЭталон 2012 редакции 2016 года» с индексами пересчета в текущие цены на июнь 2019 г.
  15. МДС 81-33.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. Госстрой России. 2000г., с учетом Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 31.01.2005 г. № ЮТ-260/06 “О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве”.
  16. «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр).
  17. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176).
  18. «СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 781) (ред. от 26.08.2016).
  19. СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям (с Изменением N 1)».
  20. Методические рекомендации для экспертов. МЮ РФ. Российский Федеральный центр судебной экспертизы, Москва 2000 г.
  21. Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерствах юстиции Российской Федерации. Приложение к приказу Министерства юстиции Российской Федерации от 20.12.2002 г. № 346.

При проведении исследования использовалось следующее оборудование:

  • комплектом визуально-измерительного контроля ВИК РД 03-606-03 (№***);
  • цифровая камера Canon **** (№ ****).
  • линейка метрическая ГОСТ 427–75;
  • уровень двухметровый ГОСТ 9416-83.

Термины и определения

Обследование – комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Дефект – отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).

Повреждение – неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.

Исполнительная документация: Комплект рабочих документов с текстовыми и графическими материалами, с надписями о соответствии выполненных работ этим чертежам или о внесенных в них изменениях, сделанных лицами, ответственными за производство работ.

Электропроводка: Совокупность проводов или кабелей с относящимися к ним элементами крепления и механической защиты.

Скрытая электропроводка: Электропроводка, проложенная внутри конструктивных элементов зданий и сооружений (в стенах, полах, фундаментах, перекрытиях), а также по перекрытиям в подготовке пола, непосредственно под съемным полом, в полостях над непроходными подвесными потолками, внутри сборных перегородок.

Методы проведения исследования

Исследование проводилось методами:

  • визуального осмотра объекта исследования с выполнением контрольных замеров линейных размеров объекта исследования в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве»;
  • анализа и сопоставления данных, имеющих отношение к предмету исследования, полученных в ходе визуального и инструментального осмотра, с требованиями нормативной и методической литературы.

В ходе осмотра осуществлялось выборочное фиксирование материалов, имеющих отношение к объекту исследования, на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», т. е. исследование проводилось визуальным и инструментальным методами.

Сведения о месте и времени проведения исследования

Осмотр объекта исследования – квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. **. проводился 27 мая 2019 года в дневное время с 14 часов 30 минут до 18 часов 30 минут при естественном и искусственном освещении в присутствии Заказчика – Ш*** В** Л**.

Необходимые измерения выполнялись комплектом визуально-измерительного контроля ВИК РД 03-606-03 (№***), фотофиксация проводилась цифровой камерой Canon **** (№ ****).

ИССЛЕДОВАНИЕ

По первому вопросу

«Соответствует ли качество ремонта по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. ** ГОСТу и СНиП?»

Объектом исследования является квартира, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. **. План квартиры расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. **, представлен на рис. 1. Площади помещений и размеры приняты согласно представленному плану перепланировки и натурным обмерам, полученным в ходе проведения исследования.

Рис. 1 – План перепланировки квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. **.
Рис. 1 – План перепланировки квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. **.

Для ответа на поставленный вопрос специалистом был выполнен анализ представленных для исследования материалов и проведен визуальный осмотр объект исследования.

Исследование объекта с выполнением контрольных замеров линейных размеров объекта исследования в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве» проводилось в присутствии Заказчика –  Шведуновой Ларисы Владимировны. В ходе осмотра осуществлялось выборочное фиксирование материалов, имеющих отношение к объекту исследования, на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», фототаблица приложена к настоящему заключению (приложение №1).

Результаты исследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 27.05.2019.

В результате визуального осмотра объекта исследования специалистом установлено следующее:

  1. Строительно-монтажные работы на объекте исследование – не завершены в полном объеме.
  2. Выполненные строительно-монтажные работы по ремонту исследуемого объекта имеют многочисленные дефекты, недостатки и несоответствия установленным требованиям, а именно:

отделка потолка деревянного перекрытия в жилой квартире на путях эвакуации в прихожей части коридора (согласно плану перепланировки (рис. 1) помещения №1) выполнена из экструдированного пенополистирола Технониколь Carbon Eco Г4 1180х580х50 мм (фото №1 и №2), который согласно классификации строительных материалов по свойствам пожарной опасности, по горючести является сильногорючим (Г4) материалом, имеющим температуру дымовых газов более 450 градусов Цельсия, продолжительность самостоятельного горения более 300 секунд. По воспламеняемости является умеренновоспламеняемым (В2), имеющим величину критической поверхностной плотности теплового потока не менее 20, но не более 35 киловатт на квадратный метр. По дымообразующей способности относится к группе материалов, с высокой дымообразующей способностью (ДЗ), имеющие коэффициент дымообразования более 500 квадратных метров на килограмм. По токсичности продуктов горения относится к группе – умеренноопасные (Т2).  В соответствии с таблицей 3 Федерального закона N 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», представленной на рис. 2 настоящего заключения,

Рис. 2 – Таблица 3. Классы пожарной опасности строительных материалов
Рис. 2 – Таблица 3. Классы пожарной опасности строительных материалов.

материал примененный для отделки потолка исследуемого объекта по классу пожарной опасности строительных материалов относится к КМ5, что нарушает требования пожарной безопасности к применению строительных материалов в зданиях и сооружениях установленные в п. 12 статьи 134 Федерального закона N 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в соответствии с которым:  

12. В жилых помещениях зданий не допускается применять материалы для отделки стен, потолков и заполнения подвесных потолков с более высокой пожарной опасностью, чем класс КМ4, и материалы для покрытия пола с более высокой пожарной опасностью, чем класс КМ4.

монтаж плит звукоизоляции на потолок в помещениях исследуемого объекта, в нарушение требований пожарной безопасности по ограничение образования и распространения опасных факторов пожара, установленных в статье 8 Федерального закона N 384-ФЗ  от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выполнен на старую дранку, без устройства защитного противопожарного штукатурного слоя (фото №3, 4). В нарушением требований предъявляемым к изоляционным и отделочным покрытиям и их монтажу установленные в разделах 5.2 и 5.3 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)». Плиты звукоизоляции прижаты к потолку материалом ветрозащиты, которая в свою очередь держится (висит) на смонтированных электрических проводах и местами прикреплена (зафиксирована) к перекрытию остатками строительных материалов (кусками фанеры, досками, кусками стальной ленты) на саморезы (фото №3-6), на некоторых участках прикреплена (зафиксирована) монтажной пеной, в местах где звукоизоляция и ветрозащита, касается стен и перегородок (фото №7, 8). (Специалист, считает необходимым отметить, что для выполнения своего функционального назначения: защита от шума, насекомых, пыли звукоизоляция потолочного перекрытия должна без зазоров примыкать к поверхностям стен или перегородок.) Смонтированные плиты звукоизоляции имеют следы механического повреждения: места продавливания, растянутые зоны, места провисания, а так же многочисленные следы биопоражения, в виде характерных темных пятен на материале в местах увлажнений (фото №3-8, 43-44). 

электропроводка в помещениях исследуемого объекта смонтирована открытым способом по потолку деревянного (горючего) перекрытия и элементам отделки, выполненных из сильногорючих материалов группы горючести Г4 (фото №1-2 и №9-10), что является нарушением требований п. 7.1.38 «Правила устройства электроустановок (ПУЭ)» и п. 6.3.1.14 СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85» в соответствии с которым:

6.3.1.14 Электропроводки в полостях над непроходными подвесными потолками и внутри сборных перегородок рассматриваются как скрытые и их следует выполнять кабелями, удовлетворяющими требованиям ГОСТ 31565.
За подвесными потолками и в пустотах перегородок, выполненных с использованием материалов группы горючести Г3 и Г4, электропроводки следует выполнять в обладающих локализационной способностью металлических трубах, а также в обладающих локализационной способностью металлических глухих коробах.

Локализационная способность – это способность стальной трубы выдерживать короткое замыкание в электропроводке, проложенной в ней, без прогорания ее стенок.

выполненная электропроводка в помещениях исследуемого объекта не обеспечивает возможность замены проводов и кабелей и не является сменяемой, что является нарушением требований п. 7.1.37 «Правил устройства электроустановок (ПУЭ)» в соответствии с которым:

 7.1.37. Электропроводку в помещениях следует выполнять сменяемой: скрыто – в каналах строительных конструкций, замоноличенных трубах; открыто – в электротехнических плинтусах, коробах и т.п.

прокладка кабелей и проводов сквозь строительные конструкции выполнены без установки кабельных проходок (фото №11-12), что является нарушением требований п. 6.3.1.13 СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85» в соответствии с которым:

6.3.1.13 Прокладка кабелей и изолированных проводов в защитной оболочке сквозь строительные конструкции (стены, перегородки, перекрытия и др.) должна выполняться в отфактурованных отверстиях (проемах) с применением кабельных проходок, соответствующих ГОСТ Р 53310.

Узлы пересечения ограждающих строительных конструкций кабелями должны иметь предел огнестойкости не ниже требуемых пределов, установленных для этих конструкций.

проложенные электрические кабели соприкасаются с трубопроводами (фото №13-14), что является нарушением требований п. 2.1.56 «Правил устройства электроустановок (ПУЭ)» в соответствии с которым:

2.1.56. При пересечении незащищенных и защищенных проводов и кабелей с трубопроводами расстояния между ними в свету должны быть не менее 50 мм, а с трубопроводами, содержащими горючие или легковоспламеняющиеся жидкости и газы, – не менее 100 мм. При расстоянии от проводов и кабелей до трубопроводов менее 250 мм провода и кабели должны быть дополнительно защищены от механических повреждений на длине не менее 250 мм в каждую сторону от трубопровода.

При пересечении с горячими трубопроводами провода и кабели должны быть защищены от воздействия высокой температуры или должны иметь соответствующее исполнение.

электрические и телевизионные кабели проложены одним пучком (фото №15-16), что является нарушением требований п. 6.3.2.5 СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85» в соответствии с которым:

6.3.2.5 Прокладку кабелей передачи информации и силовых кабелей в одной системе электропроводки или по одной трассе следует выполнять в соответствии с требованиями ГОСТ Р 50571-4-44-2011 (раздел 444.6).

Кабели различного назначения (например, силовые кабели и кабели передачи информации) не должны находиться в одном пучке. Пучки кабелей различного назначения должны быть отделены друг от друга в отношении электромагнитных воздействий.

[ГОСТ Р 50571-4-44-2011, пункт 444.6.3]

смонтированная системы вентиляции не закреплена надлежащим образом, фасонные элементы и воздуховоды системы вентиляции смонтированы между собой на бумажный скотч, воздуховоды и фасонные части системы вентиляции имеют повреждения (сквозные отверстия от саморезов) и механические повреждения (деформации), в результате которых функционирование смонтированной системы вентиляции не обеспечивается (фото №17-24), что является нарушением требований СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003».

трубопровод внутренней системы канализации в подвальной части исследуемого объекта не закреплен надлежащим образом. Фиксация участка водопровода у выпуска канализационной выполнен путем опирания обрезка трубопровода на теплоизоляцию соседней трубы (фото №25-28). Монтаж системы трубопровода выполнен без нормативного уклона, а не некоторых участках с обратным уклоном (фото №29-30). Проход канализационных труб через перекрытие выполнен без устройства гильз (защитных муфт для прохода через перекрытия). Заделка сальников канализационных выпусков в соответствии с установленными требованиями – не произведена. (фото №25-32). Данные дефекты смонтированной системы канализации являются нарушением требований установленных СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*».

отделочные работы при ремонте квартиры начаты до выполнения и принятия полностью завершенных работ по монтажу строительных конструкций, смонтированных и опробованных скрытых электрических сетей, что является нарушением требований п. 7.1.5 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)».

–  оклейка стен обоями произведена без должной подготовки оснований, подготовленные под оклейку обоями поверхности стен имеют отклонения от вертикали от 3 до 15 мм  (фото №33-36),  что является нарушением требований к оштукатуренным основаниям таблицы 7.4 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)».

между полотнами оклеенных обоев присутствуют зазоры до 5 мм, окраска обоев выполнена с пробелами, наклеенные обои имеют следы загрязнения, следы замятий и механических повреждений (фото №37-40),  что является нарушением требований установленным к производству обойных работ в разделе 7.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)».

 – монтаж линолеума на исследуемом объекте произведен на не подготовленную поверхность без фиксации на клей и без сварки стыкуемых полотен (фото №41-42), что является нарушением требований установленным СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением N 1)».

При проведении визуального осмотра, в запененной нише перегородки между коридором помещение №1 и санузлом помещения №3, специалистом было обнаружено заложенное в перегородку куриное яйцо (фото №45-46). Обнаруженный органический материал (куриное яйцо) в момент осмотра конструкций был извлечен специалистом из строительной конструкции и передан заказчику. Наличие данного или подобных органических материала в строительных конструкциях, со временем может привести к появлению характерного запаха разложения углеводорода, который будет сохраняться в объекте исследования на протяжении продолжительного времени и что не будет соответствовать, требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям (с Изменением N 1) » по качеству атмосферного воздуха в помещениях.

Специалист считает необходимым отметить, что большинство дефектов, повреждений, недостатков и несоответствий установленным требованиям, выявленные в результате проведенного визуального осмотра объекта, не только ухудшают эксплуатационные, потребительские и эстетические  характеристики объекта в целом, но непосредственно создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, в связи с чем подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

По второму вопросу

«Соответствует ли расход материалов выполненных работ на объекте отчетной документации? Могли ли быть применены по целевому назначению и использованы на объекте при ремонте квартиры материалы, указанные в отчетной документации?»

Для ответа на поставленный вопрос специалистом проведено исследование представленной на исследование отчетной документации. В качество отчетной документации на исследования представлены товарные чеки на материалы на общую сумму: 414 063,24 руб. Другой отчетной документации, кроме чеков специалисту на исследование не представлено, по причине отсутствия исполнительной документации по объекту исследования.

По результатам анализа представленных на исследования товарных чеков специалистом установлено, что материалы, указанные в товарных чеках на общую сумму 3 934,24 руб., а именно:

– строительная тетива БПх300х3000м сорт АБ, на сумму 2648,00 руб. Товарный чек №***19 от 13.03.2019. ООО “СПбПетрович”;

– напитки и продукты питания, на сумму 486,00 руб. Товарный чек №***43 от 17.04.2019 ООО “Серкл Кей Россия”;

Товарный чек №***91 от 10.04.19 ООО “ЛУКОЙЛ-Северо-Западнефтепродукт” – бензин АИ-95-К5, на сумму 800,24 руб. Товарный чек №3891 от 10.04.19 ООО “ЛУКОЙЛ-Северо-Западнефтепродукт” при выполнении работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. ** на объекте исследования применяться по целевому назначению не могли.  

Другие материалы указанные в представленных на исследования товарных чеках на общую сумму 410 129,00 руб. могли быть применены по целевому назначению и использованы на объекте исследования при выполнении работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. **.

По третьему вопросу

«Какова стоимость устранения дефектов выполненных работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. **?»

Для ответа на поставленный вопрос, по результатам выявленных при визуальном осмотре дефектов выполненных работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. **, несоответствие которых установленным требованиям ГОСТ и СНиП было установлено и описано специалистом в настоящем заключении при ответе на первый вопрос, специалистом была составлена ведомость объемов работ на устранение дефектов выполненных работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. ** (Приложение №2 к настоящему заключению),  в соответствии с которой произведен расчет стоимости работ по устранению дефектов выполненных работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. ** кв. **.

Локальный сметный расчет №1 на устранение дефектов выполненных работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. ** представлен в настоящего заключения (Приложение №3).

Расчет стоимости работ по устранению дефектов выполненных работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. ** кв. ** составлена в ценах Января 2000 г. в Территориальной сметно-нормативной базе «ГосЭталон 2012 редакции 2016 года» с индексами пересчета в текущие цены на июнь 2019 г.

Специалист считает необходимым отметить, что расчет стоимости работ по устранению дефектов выполненных работ (приведение выполненных работ в состояние соответствие установленным требованиям ГОСТ и СНиП) по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. ** кв. **  приведен с учетом необходимых восстановительных работ для  состояния их соответствие установленным нормативным требованиям с учетом уровня (объемов) готовности ранее выполненных работ, но без учета полного завершения работ по ремонту квартиры.

В соответствие локальным сметным расчетом, стоимость устранения дефектов выполненных работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. ** составляет  1 171 570,82 руб. (один миллион сто семьдесят одна тысяча пятьсот семьдесят рублей 82 копейки).

Специалист так же считает необходимым отметить, что в рамках проводимого исследования, по причине отсутствия исполнительной документации, не представляется возможным, без производства контрольных вскрытий (демонтажа) смонтированных строительных конструкций и проведения лабораторных исследований фактически примененных на объекте материалов, оценить качество и факт выполнения скрытых строительно-монтажных работ выполненных при ремонте квартиры. Соответствие качества  и факт выполнения которых, в соответствии с п. 7.1. и 7.2.1 СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004.», должно было производиться лицом, осуществляющим строительство, с обязательны оформлением актов скрытых работ, до начала выполнения последующих операций, пока результаты скрытых работ были доступны для контроля.

В связи с чем, специалист отмечает, что в рамках проводимого исследование без вскрытия строительных конструкций и лабораторных исследований качества примененных материалов, не представляется возможным оценить качество и  факт выполнения некоторых скрытых работ, скрытых последующими операциями.  

В частности не установлены качество и факт проведения скрытых работ по устройству гидроизоляции в санузлах. В случае выявления факта отсутствия гидроизоляции или не соответствия выполненных работ по устройству гидроизоляции установленным нормативным требованиям, для приведения данных работ в соответствие с установленными требованиям, необходимо будет провести демонтаж всех установленных в сан узлах санитарных приборов и демонтаж смонтированной керамической плитки с пола и со стен в санузлах. Что повлечет необходимость полной замены смонтированных перегородок в санузлах, которые неизбежным образом получают повреждения при демонтаже керамических плит со стен.

Так же без вскрытия перегородок в исследуемой квартире не представляется возможным в полном объеме оценить качество выполнения скрытых работ по устройству металлического каркаса перегородок, устройству утеплителя в перегородках, соответствие установленным требованиям и качество работ по прокладке инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения.  В связи с отсутствием достоверных сведений о факте и качестве выполнения всех скрытых работ, специалист учитывал в сметном расчете работы по устранению только выявленных при визуальном осмотре дефектов, возможные дефекты скрытых работ, которые могли быть допущены при ремонте квартиры, и которые могут быть определены в ходе демонтажа смонтированных строительных конструкций или путем детального инструментального обследования со вскрытием строительных конструкций и производством лабораторных исследований, специалистом в локальном сметном расчете – не учитывались.

Выводы эксперта по поставленным вопросам

1. Соответствует ли качество ремонта по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. ** ГОСТу и СНиП?

Ответ эксперта на первый вопрос

Качество ремонта по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. ** не соответствует нормативным требованиям установленным ГОСТ и СНиП, а именно не соответствует требованиям Федерального закона N 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона N 384-ФЗ  от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», «Правила устройства электроустановок (ПУЭ)», СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)» СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*».

2. Соответствует ли расход материалов выполненных работ на объекте отчетной документации? Могли ли быть применены по целевому назначению и использованы на объекте при ремонте квартиры материалы, указанные в отчетной документации?

Ответ эксперта на второй вопрос

Расход материалов выполненных работ на объекте отчетной документации соответствует частично.

Из представленных на исследования отчетной документации – товарные чеки на материалы на общую сумму 414 063,24 руб.

Могли быть применены по целевому назначению и использованы на объекте исследования при выполнении работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. **. материалы, указанные в представленных на исследование товарных чеках на общую сумму 410 129,00 руб. Не могли применяться по целевому назначению и использоваться на объекте исследования при выполнении работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. **.  материалы, указанные в представленных на исследования отчетной документации – товарных чеках на общую сумму 3 934,24 руб.

3. Какова стоимость устранения дефектов выполненных работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. **?

Ответ эксперта на третий вопрос

Стоимость устранения дефектов выполненных работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. ** составляет  1 171 570,82 руб. (один миллион сто семьдесят одна тысяча пятьсот семьдесят рублей 82 копейки).

К заключению прилагаются:

  • Приложение №1 (Фототаблица) на 23 листах.
  • Приложение №2 Ведомость объемов работ №1 на 4 листах.
  • Приложение №3 Локальный сметный расчет №1 на 15 листах.
  • Приложение №4 Копии дипломов и сертификатов экспертов на 10 листах.

Специалист

Приложение №1. Фототаблица

Фото №47. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 1.  Общий вид на отделку потолка в прихожей. Отделка потолка на путях эвакуации в прихожей выполнена из сильногорючего материала (экструдированного пенополистирола Технониколь Carbon Eco Г4 1180х580х50 мм) группы горючести Г4


Фото №02. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 2.  Общий вид на отделку потолка и электропроводку в прихожей.


Фото №03. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 3.  Общий вид на отделку потолка, электропроводку и систему вентиляции в коридоре.


Фото №04. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 4.  Общий вид на отделку потолка, электропроводку в комнате.


Фото №05. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 5.  Общий вид на отделку потолка в коридоре и инженерные коммуникации в коридоре. 


Фото №06. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 6.  Плиты звукоизоляции прижаты к потолку материалом ветрозащиты, которая  местами прикреплены (зафиксированы) к перекрытию остатками строительных материалов (кусками фанеры, досками, кусками стальной ленты) на саморезы


Фото №07. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 7.  Плиты звукоизоляции прижаты к потолку материалом ветрозащиты на некоторых участках прикреплены (зафиксированы) монтажной пеной


Фото №08. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 8.  Плиты звукоизоляции прижаты к потолку материалом ветрозащиты на некоторых участках прикреплены (зафиксированы) монтажной пеной


Фото №09. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 9.  Электропроводка в помещениях исследуемого объекта смонтирована открытым способом по элементам отделки потолка, выполненных из сильногорючих материалов группы горючести Г4


Фото №10. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 10.  Электропроводка в помещениях исследуемого объекта смонтирована открытым способом по элементам отделки потолка, выполненных из сильногорючих материалов группы горючести Г4


Фото №11. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 11.  Прокладка кабелей и проводов сквозь строительные конструкции выполнены без установки кабельных проходок


Фото №12. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 12.  Прокладка кабелей и проводов сквозь строительные конструкции выполнены без установки кабельных проходок


Фото №13. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 13.  Проложенные электрические кабели соприкасаются с трубопроводами


Фото №14. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 14.  При пересечении кабелей с трубопроводами расстояния между ними в свету менее 15 мм, что является  нарушением требований п. 2.1.56 «Правил устройства электроустановок (ПУЭ)»


Фото №15. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 15.   Электрические и телевизионные кабели проложены одним пучком            


Фото №16. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 16. Электрические и телевизионные кабели проложены одним пучком           


Фото №17. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 17.  Смонтированная системы вентиляции не закреплена надлежащим образом, фасонные элементы и воздуховоды системы вентиляции смонтированы между собой на бумажный скотч, 


Фото №18. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 18.  Смонтированная системы вентиляции не закреплена надлежащим образом, фасонные элементы и воздуховоды системы вентиляции смонтированы между собой на бумажный скотч,


Фото №19. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 19.  Дефекты крепления воздуховодов системы вентиляции


Фото №20. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 20.  Дефекты крепления воздуховодов системы вентиляции


Фото №21. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 21.  Воздуховоды и фасонные части системы вентиляции имеют повреждения (сквозные отверстия от саморезов)


Фото №22. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 22.  Воздуховоды и фасонные части системы вентиляции имеют повреждения (сквозные отверстия от саморезов)


Фото №23. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 23.  Воздуховоды и фасонные части системы вентиляции имеют повреждения (сквозные отверстия от саморезов) и механические повреждения (деформации)


Фото №24. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 24.  Воздуховоды и фасонные части системы вентиляции имеют повреждения (сквозные отверстия от саморезов) и механические повреждения (деформации)


Фото №25. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 25.  Трубопровод внутренней системы канализации в подвальной части исследуемого объекта не закреплен надлежащим образом. Фиксация участка водопровода у выпуска канализационной выполнен путем опирания обрезка трубопровода на теплоизоляцию соседней трубы


Фото №26. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 26.  Трубопровод внутренней системы канализации в подвальной части исследуемого объекта не закреплен надлежащим образом. Фиксация участка водопровода у выпуска канализационной выполнен путем опирания обрезка трубопровода на теплоизоляцию соседней трубы


Фото №27. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 27.  Трубопровод внутренней системы канализации в подвальной части исследуемого объекта не закреплен надлежащим образом.


Фото №28. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 28.  Трубопровод внутренней системы канализации в подвальной части исследуемого объекта не закреплен надлежащим образом.


Фото №29. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 29.  Монтаж системы трубопровода выполнен без нормативного уклона, а не некоторых участках с обратным уклоном


Фото №30. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 30.  Монтаж системы трубопровода выполнен с обратным уклоном


Фото №31. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 31.  Проход канализационных труб через перекрытие выполнен без устройства гильз (защитных муфт для прохода через перекрытия). Заделка сальников в соответствии с установленными требованиями не произведена.


Фото №32. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 32.  Проход канализационных труб через перекрытие выполнен без устройства гильз (защитных муфт для прохода через перекрытия). Заделка сальников в соответствии с установленными требованиями не произведена.


Фото №33. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 33.  Оклейка стен обоями произведена без должной подготовки оснований, подготовленные под оклейку обоями поверхности стен имеют отклонения от вертикали 15 мм 


Фото №34. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 34.  Оклейка стен обоями произведена без должной подготовки оснований, подготовленные под оклейку обоями поверхности стен имеют отклонения от вертикали 15 мм 


Фото №35. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 35.  Оклейка стен обоями произведена без должной подготовки оснований, подготовленные под оклейку обоями поверхности стен имеют отклонения от плоскости 10 мм


Фото №36. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 36.  Оклейка стен обоями произведена без должной подготовки оснований, подготовленные под оклейку обоями поверхности стен имеют отклонения от плоскости 10 мм


Фото №37. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 37.  Обои имеют следы замятий и механических повреждений


Фото №38. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 38.  Между полотнами оклеенных обоев присутствуют зазоры до 5 мм.


Фото №39. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 39.  Обои имеют следы механических повреждений


Фото №40. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 40.  Обои имеют следы механических повреждений


Фото №41. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 41.  Монтаж линолеума произведен на не подготовленную поверхность.  


Фото №42. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 42.  Монтаж линолеума на исследуемом объекте произведен без фиксации на клей и без сварки стыкуемых полотен


Фото №43. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 43.  Смонтированные плиты звукоизоляции имеют следы механического повреждения: места продавливания, растянутые зоны, места провисания, а так же многочисленные следы биопоражения.


Фото №44. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 44.  Смонтированные плиты звукоизоляции многочисленные следы биопоражения, в виде характерных темных пятен на материале в местах увлажнений. 


Фото №45. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 45.  Запененная ниша перегородки между коридором и санузлом, где был обнаружен органический материал (куриное яйцо) до момента вскрытия монтажной пены.


Фото №46. Заключение экспертизы по качеству работ по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Фото № 46.  Обнаруженный в запененной нише перегородки органический материал (куриное яйцо).

Приложение №2. Ведомость объемов работ

Приложение №3. Локальный сметный расчет

Приложение №4. Копии дипломов и сертификатов эксперта

  • Статьи
Заключение строительной экспертизы по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов
Санкт-Петербург

Ленинградская школа и ответственность не позволяют схалтурить, поэтому детально подхожу к анализу материалов дела, исследованию объекта, формированию заключения и обоснованию выводов. Не отказываю в помощи коллегам, юристам и посетителям сайта ekspertizy.org, но берусь за заказы в сфере своей компетенции с учетом текущей загрузки.

Читайте также

Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментариев
Встроенные отзывы
Посмотреть все комментарии
0
А что Вы думаете об этом?x
()
x