При оформлении ипотеки банк обычно требует предоставить в общем пакете документов отчет о проведении оценки стоимости квартиры. Это условие является обязательным, проигнорировать его невозможно. Отчет необходим банку для понимания — насколько соизмеримы стоимость недвижимости и финансовые возможности заемщика.
Процедура оценки квартиры для ипотеки
Клиент обращается напрямую к специалисту или в фирму, которая занимается оценкой, и договаривается о сотрудничестве. После заключения договора и внесения предоплаты, оценщик приезжает по указанному адресу, осматривает объект, делает фото и видео. Личное присутствие эксперта — это обязательное требование, в противном случае отчет будет считаться недействительным.
Непосредственный осмотр квартиры позволяет оценщику в полном объеме оценить положительные и негативные факторы, от которых напрямую будет зависеть итоговая стоимость помещения. Например, если квартира находится в “убитом” состоянии, забита мусором и хламом, то это позволит снизить ее рыночную стоимость. И наоборот, чистая, ухоженная, отремонтированная квартира автоматически увеличится в цене. Плюс в отчете обязательно указывается, были ли проведены перепланировки, и если были, утверждены ли они по закону.
Кто может провести оценку квартиры при кредитовании?
Проведением оценки квартиры для ипотеки занимается приглашенный эксперт. Он может быть как членом какой-либо компании, так и работать самостоятельно. Самое главное, чтобы у него были в наличии все необходимые документы, подтверждающие его экспертный статус.
К ним относятся:
- Диплом о профессиональном образовании.
- Сертификат, подтверждающий квалификацию и допуск к работе.
- Членство в СРО и номер в реестре — профессиональные оценщики состоят в обществе саморегулируемых организаций, куда регулярно сдают отчёты, а также имеют страховку на свою ответственность.
Сколько стоит данная услуга?
Цена оказания услуги в каждом конкретном случае оговаривается индивидуально с клиентом и составляется из множества параметров. Обычно старт стоимости проведения оценки — от 3500 рублей. Если провести оценку нужно в другом городе или в удаленном районе, то ее стоимость соответственно будет выше. Готовый отчет заказчик получает в бумажном виде с подписью эксперта. Если забрать физический вариант нет возможности, то можно будет воспользоваться электронным. Электронный отчет обладает такой же юридической силой, как и его бумажная копия.
