Экспертиза фундамента и основания здания при трещинах и просадке

Трещины в фундаменте, перекосы стен и просадки — сигналы возможных проблем с основанием здания. Такие дефекты могут возникать из-за нарушений в конструкции или несоответствия грунтов проектным условиям. Без экспертизы точно определить причину и масштаб разрушений невозможно. В статье разбираем, как проводится обследование фундамента, какие этапы включает экспертиза, что проверяют на месте и в лаборатории, и как оформляется заключение.

Как проходит подготовительный этап экспертизы фундамента?

Перед началом обследования фундамента эксперты проводят сбор и анализ исходных данных, чтобы определить условия строительства, глубину заложения основания и характеристики грунтов. Этот этап важен для понимания, соответствуют ли выявленные дефекты проектным нормам и условиям эксплуатации здания.

Как анализируют проектную и техническую документацию?

Инженеры анализируют рабочую документацию: архитектурно-строительные чертежи, конструктивные схемы, исполнительные планы, сметы, а также инженерно-геологический разрез (ИГ-разрез). ИГ-разрез содержит информацию о слоях грунта, их несущей способности, глубине промерзания и уровне грунтовых вод на момент проектирования. Эти данные сравниваются с текущими условиями — особенно важно установить, изменились ли характеристики основания за время эксплуатации.

Кроме геологии, изучаются расчёты по прочности и осадкам, заложенные в проект. Это позволяет определить, на какие нагрузки был рассчитан фундамент и насколько они соответствуют фактической эксплуатации. Также проверяется наличие данных об устройстве подушки, гидроизоляции и дренажной системе.

Важно знать! Если здание строилось без полноценного проекта (например, в случае частных домов), эксперты фиксируют это в заключении и опираются на фактические измерения и инженерный анализ.

Документация может быть предоставлена заказчиком или получена через запрос в органы архитектурно-строительного надзора. В случае обследования многоквартирных домов — в архиве проектных организаций или БТИ.

Какие повреждения выявляют при первичном осмотре?

Параллельно проводится предварительный осмотр. Оцениваются признаки просадки: провисание полов, крены несущих стен, зазоры между стенами и оконными/дверными рамами. Трещины на фундаменте и фасаде классифицируются по размеру, направлению и расположению. Вертикальные трещины часто указывают на неравномерную осадку, диагональные — на перекос конструкции, а горизонтальные — на выпучивание грунта или боковое давление. Такие наблюдения фиксируются в акте предварительного осмотра и служат основанием для дальнейшего инструментального обследования.

Также проверяется наличие вспучивания, выдавливания плит фундамента, следов подмытия или просачивания влаги. При этом фиксируются внешние факторы: отсутствие отмостки, разрушенные водостоки, близость деревьев и другие обстоятельства, влияющие на стабильность основания.

Всё это помогает сформировать первичную гипотезу о причинах повреждений и выбрать наиболее подходящие методы для полевых исследований, о которых пойдёт речь в следующем разделе.

Что включают полевые работы при обследовании фундамента?

После анализа документации и предварительного осмотра объект обследуется на месте. Полевой этап позволяет подтвердить наличие дефектов, определить текущее состояние фундамента и основания, а также собрать исходные данные для расчётов.

Как проводят визуальный и инструментальный осмотр?

Визуальное обследование проводят по всей доступной части фундамента и прилегающих конструкций. Специалисты обращают внимание на крены стен, нарушение геометрии, деформации цоколя и отмостки. Осматриваются как наружные, так и внутренние поверхности: фиксируются трещины по швам, отслоения штукатурки, пятна влаги и следы коррозии. Особое внимание уделяется сопряжениям конструкций — именно в этих зонах часто возникают смещения и неравномерные осадки.

После визуального этапа переходят к инструментальному обследованию. С помощью склерометра оценивается прочность бетона на сжатие по ГОСТ 22690‑2015. Для оценки целостности конструкции используют ультразвуковые дефектоскопы, которые выявляют скрытые пустоты, раковины и внутренние трещины. Георадарное обследование позволяет построить разрез фундамента и основания, определить уровень увлажнённости, наличие подземных пустот, неучтённых коммуникаций и изменений плотности грунта.

Следует помнить! Георадар эффективен только при обследовании сухих или слабовлажных песчаных и супесчаных грунтов. Водоносные глины или переувлажнённый суглинок существенно снижают точность результатов.

Все выявленные дефекты документируются: выполняются привязки по осям, составляется фототаблица, отмечаются характер и направление повреждений. Это необходимо для последующего сопоставления с результатами расчётов и лабораторных исследований.

Как выполняют зондирование и вскрытие шурфов?

Чтобы определить характеристики грунта под фундаментом, применяются методы зондирования и вскрытия шурфов. Статическое зондирование (CPT) позволяет без бурения оценить плотность и сопротивление грунтов на различной глубине. Зонд погружается под давлением, а прибор фиксирует сопротивление проникновению. Метод особенно информативен при обследовании оснований зданий, где доступ к подошве ограничен. Зондирование выполняется согласно ГОСТ 19912‑2012.

Если есть возможность безопасного вскрытия, выполняется шурфование. Шурф — это выработка, позволяющая добраться до подошвы фундамента. Через шурф визуально оценивают качество гидроизоляции, наличие деформаций или разрушений конструктивных элементов. Отбираются образцы грунта для лабораторных испытаний: плотность, влажность, пористость, состав включений.

Также фиксируется глубина заложения, наличие или отсутствие песчаной подготовки, тип бетона и фактические размеры конструкции. Эти данные позволяют понять, соответствует ли устройство фундамента проекту и были ли отступления при строительстве.

Полевые работы завершаются оформлением протоколов обследования, чертежей вскрытых участков и ведомостей отбора проб. Эти материалы используются на следующем этапе — при лабораторных испытаниях и камеральной обработке результатов.

Что проверяют в лаборатории после обследования фундамента?

После полевого этапа образцы грунта и фрагменты строительных конструкций направляются в специализированную лабораторию. Цель — определить физико-механические характеристики основания и прочностные показатели материалов, из которых выполнен фундамент. Это даёт возможность объективно оценить пригодность существующих условий для безопасной эксплуатации здания.

Какие параметры определяют при анализе грунтов?

Образцы грунта исследуют по нормативам, установленным ГОСТ 5180‑2015, ГОСТ 12536‑2014 и ГОСТ 25100‑2011. Основные параметры: плотность, влажность, коэффициент пористости, гранулометрический состав, содержание глинистых частиц. Эти характеристики влияют на несущую способность основания и вероятность его деформации при изменении влажности или нагрузок.

Например, при превышении допустимой влажности песчаных грунтов (более 20 %) возможно ухудшение сцепления с подошвой фундамента, а у глинистых — повышение риска морозного пучения. Также проводятся химические анализы на наличие агрессивных соединений (сульфаты, хлориды), способных разрушать бетон и арматуру.

Для справки! Согласно СП 22.13330.2016, степень агрессивности грунтов определяется не только по химическому составу, но и по водонасыщению, скорости фильтрации и электропроводности поровой жидкости.

Результаты оформляются в виде протоколов испытаний, включающих таблицы с точными значениями и указанием отклонений от нормы. Они необходимы для расчёта возможных осадок, оценки равномерности основания и выбора способа усиления при необходимости.

Как тестируют бетон и другие материалы фундамента?

При наличии доступа к бетонным конструкциям отбираются фрагменты бетона (керны) и арматуры. Прочность на сжатие проверяется методом разрушающего контроля по ГОСТ 10180‑2012. Важен не только фактический предел прочности, но и его соответствие проектной марке бетона — например, при проектной марке В25 результат должен быть не ниже 25 МПа.

Также анализируют структуру бетона — наличие трещин, пористости, высолов. Это особенно важно при выявлении следов старения или воздействия влаги. Коррозионное состояние арматуры оценивается визуально и с использованием приборов (например, потенциометрический метод), чтобы зафиксировать глубину повреждений и тип коррозии: равномерную, точечную или щелевую.

При наличии следов разрушения гидроизоляции проводится проверка её состава и степени износа. Это позволяет сделать вывод о том, могла ли потеря защитного слоя повлиять на ускоренное разрушение материала.

Итоги лабораторных исследований сопоставляются с нормативами (СП 63.13330.2018, СП 28.13330.2017) и фактическим состоянием конструкций. На основе этих данных формируются расчётные модели, с которыми работают инженеры на следующем этапе — камеральной обработке результатов.

Как выполняется камеральная обработка и расчёт?

После завершения полевых и лабораторных исследований начинается камеральный этап — кабинетная обработка всех собранных данных. Цель этого этапа — сопоставить результаты обследования с требованиями нормативных документов и выполнить расчёты, позволяющие оценить реальное состояние фундамента и грунтового основания.

Как обрабатываются данные после обследования?

Специалисты систематизируют и анализируют данные визуального осмотра, измерений, зондирования, лабораторных испытаний материалов и грунтов. Особое внимание уделяется соотнесению проектных параметров с фактическими: глубина заложения фундамента, характеристики бетона, плотность и влажность грунтов, степень агрессивности среды.

Если выявлены отклонения — например, снижение прочности бетона ниже проектной марки или наличие обводнённых слоёв грунта, не указанных в ИГ-разрезе, — это становится основанием для проведения уточнённых расчётов. Также фиксируются зоны, где зафиксированы критические деформации: трещины, смещения, перекосы. Эти участки требуют прицельного анализа при расчёте несущей способности и возможных осадок.

Как проверяют несущую способность фундамента?

Проверочные расчёты выполняются для оценки того, выдерживает ли существующий фундамент фактические нагрузки от здания с учётом состояния грунтов. Для ленточных, столбчатых и плитных фундаментов расчёт ведётся по методу предельных состояний. В расчётах учитываются:

• геометрические параметры фундамента;
• расчётное давление на основание;
• сопротивление грунтов на сдвиг и осадку;
• коэффициенты надёжности, установленные нормативами.

Если фактическая нагрузка превышает расчётную несущую способность основания, это указывает на высокий риск дальнейших деформаций. При этом важно учитывать не только вертикальные нагрузки, но и боковое давление, особенно при обследовании цокольных и подземных частей здания.

Как рассчитывают осадки и деформации основания?

Осадка фундамента рассчитывается по слоистой модели основания. Для каждого слоя грунта определяют модуль деформации, толщину, влажность и степень уплотнённости. Затем вычисляется суммарная осадка под зданием и проверяется, превышает ли она допустимые значения. При необходимости рассчитывается неравномерная осадка, которая может вызвать наклон или растрескивание стен.

Сравнение расчётных и допустимых значений позволяет оценить, нужно ли усиливать фундамент, стабилизировать грунт или корректировать эксплуатационную нагрузку. Также моделируются возможные последствия дальнейших деформаций — это особенно важно при обследовании зданий, уже имеющих дефекты.

Итогом камерального этапа становится аналитическая часть технического заключения, в которой даётся обоснованная оценка несущей способности конструкции и состояния основания. На основе этих расчётов разрабатываются рекомендации, о которых пойдёт речь в следующем разделе.

Какие выводы и рекомендации даёт техническое заключение?

Завершающий этап экспертизы включает системную оценку выявленных дефектов, установление их причин и разработку рекомендаций по устранению нарушений. Все выводы формируются на основе инструментальных, лабораторных и расчётных данных, без допущений и предположений.

Почему возникают трещины, просадки и другие дефекты?

По результатам обследования устанавливаются основные факторы, повлиявшие на состояние фундамента:

• Трещины в теле фундамента и стенах чаще всего обусловлены неравномерной осадкой, возникающей при различной плотности грунта по пятну застройки или при подтоплении основания.
• Просадка фундаментов указывает на потерю несущей способности грунтов — например, при замачивании пылеватых песков или разуплотнении насыпных грунтов.
• Горизонтальные смещения и перекосы могут возникать из-за несоблюдения проектной глубины заложения, особенно при сезонных колебаниях уровня грунтовых вод или при отсутствии дренажной защиты.

Все выявленные отклонения фиксируются с привязкой к конкретным участкам и поясняются с указанием степени влияния на несущую способность конструкции.

Следует помнить! СП 22.13330.2016 прямо указывает, что проектная оценка грунтовых условий должна учитывать не только физико-механические свойства, но и возможные изменения гидрогеологических характеристик в процессе эксплуатации здания.

Как можно усилить фундамент и защитить основание?

При наличии дефектов разрабатываются конкретные инженерные решения:

• Укрепление конструкции фундамента — устройство монолитной обоймы из железобетона, усиление анкерами, восстановление защитного слоя бетона. Для неглубоких оснований возможна установка разгрузочной ж/б плиты.
• Укрепление грунтов основания — инъекционное нагнетание цементных или силикатных растворов, устройство грунтоцементных столбов по технологии Jet Grouting (при серьёзной потере несущей способности).
• Дренаж и водоотведение — установка пристенного или глубинного дренажа, восстановление отмостки с уклоном от здания, прокладка водоотводящих лотков. Эти мероприятия особенно важны при признаках подтопления и вымывания основания.
• Ограничение эксплуатационных нагрузок — при превышении расчётных нагрузок в отдельных зонах рекомендуется перераспределение массы, изменение назначения помещений или усиление несущих элементов.

Что включает в себя итоговое техническое заключение?

Результаты обследования оформляются в виде технического заключения. Документ включает:

• описание объекта и цели обследования;
• перечень выполненных работ с указанием нормативной базы (СП 22.13330.2016, СП 63.13330.2018 и др.);
• таблицы с результатами измерений и лабораторных испытаний;
• схемы, фотографии, чертежи повреждений;
• расчётную часть с подтверждением или опровержением соответствия проекту;
• перечень выявленных дефектов и их влияния на несущую способность;
• рекомендации по устранению нарушений, усилению конструкции и контролю за деформациями.

Заключение может быть использовано в суде, при обращении в органы строительного надзора, при проектировании усиления или при оформлении прав на объект. Оно составляется специалистами с допуском СРО и действует как официальный инженерно-технический документ.

Для пользователей сайта Ekspertizy.org нами был собран (и постоянно пополняется) перечень организаций, которые проводят экспертизу фундамента:

Часто задаваемые вопросы

Экспертиза фундамента и грунтового основания — это необходимая мера при выявлении трещин, просадок и других признаков деформации здания. Только после комплексного обследования и расчётов можно точно установить причины дефектов и подобрать эффективные меры укрепления. Если у вас возникали подобные ситуации или остались вопросы по теме — поделитесь своим опытом в комментариях.