Информационные материалы по данной статье для сайта ekspertizy.org предоставил администратор сайта – Александр Шпилёв. Задать вопрос автору.
Стабильное основание здания на земле является главным условием обеспечения безопасности здания. Поэтому фундамент здания должен быть адаптирован к конкретным условиям грунта с учетом типа здания и нагрузок, передаваемых на землю. Любые ошибки в проектировании или строительстве фундаментов будет очень трудно исправить, и связанные с этим затраты могут быть очень высокими. Независимая экспертиза фундамента позволяет предупредить отклонения от проекта, преждевременное разрушение строения. К ней прибегают и в других случаях.
Содержание статьи
Экспертиза фундамента перед началом строительства здания
Законодательство о строительстве возлагает на проектировщика объекта обязанность получать объективную и точную информацию об основных условиях планируемых инвестиций. Перед началом возведение здания, его достройки необходимо убедиться в надежности фундамента.
Для этого проводится строительная экспертиза фундамента. Способ и объем проводимых экспертом мероприятий зависит от сложности грунтовых условий и категории проектируемого объекта.
Почвенные условия делятся на три группы и классифицируются на следующие виды:
- Простой – несущие почвы, равномерные;
- Сложный – с различной несущей способностью, прослойкой;
- С нестандартной поверхностью – на склонах, болотах, насыпных участках, в районе повреждений от горных работ.
Объем мероприятий в рамках экспертизы также зависит от включения объекта в одну из трех категорий структур:
- Категория 1 – включает в себя здания с 1 – 2 этажами;
- Категория 2 – сооружения с прямым и глубоким фундаментом;
- Категория 3 – нетипичные, высотные объекты.
В случае односемейных зданий, возводимых на основе повторяющихся конструкций, указанные здесь условия фундамента приведены для средних и хороших почвенных условий и чаще всего с нагрузкой на грунт выше 150 кПа, а также для центральной климатической зоны России.
Фактические почвенные условия на строительном участке могут отличаться. Поэтому до начала строительства, в том числе и достройки, должны проводиться предварительные почвенные испытания и геотехнический анализ. Последний основывается, например, на архивных данных, мнениях и наблюдениях за соседними зданиями.
В полевых условиях чаще всего проводят зондирование (пробное бурение), а анализ собранных образцов позволяет оценить физико-механические свойства почвы. Также получена информация об уровне грунтовых вод, что особенно важно в случае планируемого фундамента.
Если же нужно получить данные об уже построенном фундаменте, экспертиза позволяет установить:
- Насколько были качество проведены предварительные исследования перед постройкой фундамента;
- Степень его деформации, разрушения за годы эксплуатации;
- Нагрузку, которую способно выдерживать основание;
- Перспективы – возможность достройки здания (например, еще одного этажа), необходимость укрепления фундамента во избежание разрушения дома и т.п.
Помимо грунтовых условий при планировании фундаментов, исследовании готовых оснований необходимо учитывать:
- Климатическую зону, в которой находится сооружение;
- Тип и толщину стен надземного сооружения.
Глубина фундамента зависит от климатической зоны, защищая ее от повреждений, вызванных морозом. В зависимости от региона страны, фундамент должен быть не менее 0,8 – 1,4 м в глубину. Чем холоднее, тем он глубже.
Случаи, когда требуется экспертиза фундамента
Экспертиза фундамента частного дома потребуется в следующих случаях:
- Владельцы решили провести капитальный ремонт, достроить сооружение, что вызовет дополнительную нагрузку на основание;
- Дом начал давать трещины, необходимо установить причины;
- Разрушена часть постройки, необходимо определить виновного.
Экспертиза фундамента многоквартирного дома проводится, если:
- На разных этапах реализации проекта строительства, чтобы убедиться в соответствии сооружения установленным требованиям;
- Есть признаки нарушения проектной документации при строительстве;
- Для установления причин разрушений, определения виновного.
Экспертиза фундаментов и оснований зданий и сооружений других типов проводится по тем же основаниям и причинам. К ней прибегают как частные лица, которые планируют строительные работы, так и организации.
Особенности проведения экспертизы
Нередко экспертиза фундамента требуется для урегулирования хозяйственных споров между контрагентами. Строительство многоквартирных домов, высотных зданий и сооружений не обходиться без привлечения подрядчиков на разных этапах.
Нередко между подрядчиками, субподрядчиками и заказчиком возникают споры относительно нарушений проектной документации при строительстве фундамента. Разрешить их можно в претензионном порядке или через подачу иска в суд. Но одним из основных фактических доказательств в споре станет экспертиза фундамента.
Обе стороны спора могут заказать независимые исследования. Если выводы в них разные, экспертов, которые их готовили, вызовут в суд. Последний примет сторону того специалиста, который будет убедителен. В противном случае назначается судебная экспертиза фундамента. Ее заключение станет основанием для принятия объективного решения.
Для пользователей сайта Ekspertizy.org нами был собран (и постоянно пополняется) перечень организаций, которые проводят экспертизу фундамента:
Калининград
Кемерово
Киров
Краснодар
Красноярск
Липецк
Махачкала
Набережные Челны
Нижний Новгород
- Написать админу
